Xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm và mẫu biệt thự 2 tầng cũng là mẫu thiết kế kiến trúc mang xu hướng HOT năm 2022 và trong những năm tới. Nếu bạn đang có dự định và lên kế hoạch xây cho gia đình mình một ngôi nhà 2 tầng như ý mà đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu, chi phí tài chính cho một ngôi nhà 2 tầng tầm bao nhiêu thì phù hợp với diện tích, công năng, kiến trúc và nhu cầu của gia đình?

Trong bài viết hôm nay, kiến trúc ACHI xin được thông tin tới quý vị và các bạn chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói một các cơ bản nhất để bạn có thể dự toán được kinh phí một cách chính xác cho ngôi nhà của mình. Sau đây là một số mục cơ bản để tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng hiện nay:

Contents

1. Diện tích xây dựng

Đầu tiên khi bắt tay vào chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà 2 tầng thì bạn cần xác định được nhu cầu công năng sử dụng của gia đình cần những gì từ đó xác định khoảng diện tích xây dựng phù hợp với diện tích đất và nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Theo đó cách tính chi phí xây một ngôi nhà 2 tầng thì tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích sàn của tầng 1 cộng với diện tích sàn tầng 2. Đồng thời, sẽ tùy theo kiến trúc, kết cấu mái thái, mái bằng hay mái vát (mái chéo) thì diện tích cũng sẽ được tính chi tiết và cụ thể hơn

*Hình ảnh: Toàn cảnh mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái đẹp khi nhìn từ trên cao*

2. Đơn giá thi công

Về đơn giá thi công trọn gói nhà 2 tầng sẽ bao gồm nhân công, nguyên vật liệu vật tư. Tùy theo từng đơn vị thiết kế và thi công sẽ đưa ra 2 phương án để chủ đầu tư lựa chọn:

Thứ nhất:

Đơn vị thi công sẽ thi công trọn gói đối với nhân công mà không bao gồm vật tư (vật tư do chủ nhà tự cung cấp) thì đơn giá tính theo m2 sẽ giao động trong khoảng đơn giá xây dựng trung bình tùy kiến trúc và khối lượng từ: 1.100.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 (chưa bao gồm thuế phí VAT).

Thứ hai:

Đơn vị thi công sẽ nhận bao trọn gói từ A – Z bao gồm từ nhân công đến vật tư thì đơn giá tính theo m2 sẽ giao động từ 4.500.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2 (chưa bao gồm thuế phí VAT)

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng trọn gói:

Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá càng yêu đãi, kiến trúc càng đơn giản thì đơn giá xây dựng cũng thấp hơn phong cách kiến trúc cầu kỳ.

Lưu ý đơn giá thi công trọn gói nhà 2 tầng chỉ được báo giá cụ thể và chi tiết hơn khi có bản thiết kế mẫu nhà cần xây với các thông số số liệu diện tích, công năng…

Lưu ý cách tính đơn giá diện tích xây dựng mẫu nhà 2 tầng là phần khối nhà cơ bản, chưa gồm hệ thống sân vườn, cổng hàng rào…

*Hình ảnh: Chi phí thi công trọn gói nhà 2 tầng*

3. Cách tính giá xây dựng – Xây nhà 2 tầng trọn gói

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói đối với ngôi nhà 2 tầng được tính bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá hoàn thiện. Để quý vị và các bạn có cái nhìn tổng quan và dễ hình dung hơn về cách tính chi phí trọn gói xây nhà 2 tầng hiện nay, kiến trúc ACHI xin đưa ra một ví dụ về cách tính xây nhà trọn gói 2 tầng diện tích 100m2:

Về cách tính diện tích xây dựng mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2:

– Diện tích cho phần móng: 50m2

– Diện tích cho phần tầng trệt: 100m2

– Diện tích cho phần tầng lầu: 100m2

– Diện tích cho phần mái: 50m2

Như vậy tổng diện tích sàn phải thi công sẽ được tính (50 + 100 + 100 + 50)=300m2

Về cách tính đơn giá thi công – Xây nhà 2 tầng trọn gói:

– Đơn giá xây dựng phần thô mẫu nhà 2 tầng giao động từ: 2.800.000 đến 3.200.000/m2

– Đơn giá xây dựng trọn gói từ A – Z mẫu nhà 2 tầng giao động từ:: 4.300.000 đến 7.000.000/m2

Như vậy, với công thức trên thì mức giá xây dựng sẽ được tính như sau:

– Tổng chi phí cho phần thô sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (2.800.000) = 840.000.000 vnđ

– Tổng chi phí cho phần trọn gói sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (4.300.000) = 1.290.000.000 vnđ

Thông thường với cách tính chi phí xây dựng đang rất phổ biến hiện nay là bạn lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra chi phí. Đây là cách được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng, vì đa số đều quan tâm đến chi phí/m2

Hình ảnh: Không gian mặt tiền của mẫu nhà mái nhật đơn giản, sang trọng

4. Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

– Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công

– Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục

– Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.

– Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu

*Hình ảnh: Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng nhìn từ trên cao*

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

– Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

– Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn

– Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn

– Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn

– Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn

– Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn

– Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công xây dựng một công trình. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ khác với xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng. Xây dựng nhà những nơi có hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài. Xây dựng nhà 2 tầng ở thành phố cũng sẽ khác vơi ở nông thôn.

– Thời gian xây dựng: Ở Việt Nam mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường. Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Bạn đọc quan tâm đến thiết kế hoặc chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng trọn gói, vui lòng liên hệ với Kiến trúc ACHI để có thể biến ý tưởng, mong muốn của mình thành hiện thực nhé!

Các kiến trúc sư tại ACHI có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.