Trong những năm gần đây, chi phí xây nhà 2 tầng luôn được nhiều người quan tâm. Do đây là mẫu nhà đẹp, chi phí tiết kiệm, công năng sử dụng tiện nghi hiện đại rất phù hợp với thói quen sinh hoạt của đại đa số các gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, rất nhiều câu hỏi của khách hàng xoay quanh vấn đề chi phí xây nhà 2 tầng. Để hiểu rõ về cách thức cấu thành nên giá xây nhà cũng như có thể tự tính nhẩm chi phí xây nhà 2 tầng, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết dưới đây!

Để trả lời câu hỏi “Chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu?” thì đầu tiên chúng ta đi vào làm rõ: 5 yếu tố quyết định đến giá xây nhà!

*Hình ảnh: Thi công thực tế mẫu nhà 2 tầng đẹp*

Contents

1. Quy mô diện tích nhà 2 tầng

Quy mô diện tích của công trình hay còn được gọi là khối lượng. Hiển hiên là khối lượng càng nhiều thì chi phí xây dựng càng lớn. Chính vì vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 lớn hơn chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và lớn hơn chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, giả định các công trình trên đều tương đồng về điều kiện thi công, loại hình công trình, cấp độ vật tư…

Có thể diễn giải chi phí xây dựng công trình bằng một phép tính như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích x Đơn giá

Ở đây, diện tích được hiểu là diện tích sàn xây dựng tính theo phương pháp giọt gianh mái.

Theo phép tính ở trên thì chi phí xây dựng nhà được quyết định bởi diện tích xây dựng và đơn giá xây nhà trọn gói. Chính vì vậy, để tối ưu và tiết giảm chi phí xây nhà, các gia chủ nên có ý tưởng cụ thể và chính xác về diện tích sử dụng nhà, từ đó thiết kế đủ cho nhu cầu sử dụng, tránh xây dựng dư thừa gây lãng phí.

2. Điều kiện thi công nhà 2 tầng

Điều kiện thi công của một công trình có thể kể đến một số yếu tố sau:

– Chiều rộng của đường trước mặt công trình

– Địa điểm tập kết vật tư

– Mặt bằng thi công

– Đặc điểm của các công trình liền kề

– Tình trạng, mật độ giao thông của khu vực nơi công trình toạ lạc

Thông thường, những công trình xây dựng ở những địa điểm rộng rãi, có vị trí tập kết vật tư, vị trí đỗ xe bơm bê tông, các loại máy thi công có thể di chuyển và vận hành thuận lợi sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những công trình thi công trong điều kiện chật chội; nơi mà các máy xây dựng không sử dụng được mà thay vào đó là các biện pháp thủ công.

*Hình ảnh: Chi phí thi công trọn gói nhà 2 tầng*

3. Địa bàn thi công nhà 2 tầng

Địa bàn diễn ra hoạt động thi công xây lắp cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà. Những địa bàn thuộc trung tâm thành phố thường có các chính sách quản lý giao thông đô thị, vệ sinh môi trường chặt chẽ, sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến biện pháp chuyên chở, tập kết vật tư vật liệu. Cộng với việc mặt bằng chung về đơn giá cung cấp vật tư vật liệu cao hơn, nên thông thường chi phí xây dựng tại các phường, quận trung tâm sẽ cao hơn chi phí xây dựng khu vực ngoại thành.

4. Bản vẽ thiết kế – Chi phí xây nhà 2 tầng

Bản vẽ thiết kế của công trình ảnh hưởng quyết định đến chi phí xây dựng như sau:

– Thiết kế chia nhiều phòng trên một mặt bằng sẽ dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn do: khối lượng tường xây, điện nước, các vật tư hoàn thiện, thiết bị…nhiều hơn. Minh hoạ cụ thể cho tình huống này là chi phí xây dựng nhà nghỉ, căn hộ cho thuê sẽ có cao hơn chi phí xây nhà văn phòng, showroom (Các điều kiện khác được giả định là tương đương nhau)

– Thiết kế nhà mái chéo sẽ có chi phí xây dựng cao hơn thiết kế nhà mái bằng.

– Thiết kế nhà theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết gờ, phào, phù điêu trang trí sẽ có chi phí xây dựng cao hơn thiết kế nhà hiện đại với phần đa là các chi tiết phẳng.

– Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế của công trình còn quy định chi tiết các nội dung thi công như: độ sâu đào móng, xây tường 10 hay tường 20, khối lượng sắt thép sử dụng. Đối với những trường hợp thiết kế “dư thừa” sẽ gây ra những tốn kém không cần thiết và làm tăng chi phí xây dựng nhà.

5. Vật tư sử dụng nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng một công trình cao hay thấp tùy thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ vào vật tư vật liệu sử dụng. Tuy nhiên, để có thể ước lượng sơ bộ khoảng ngân sách đầu tư cho xây dựng, bạn đọc có thể sử dụng khoảng đơn giá từ 6 triệu đồng/ m2 – 7 triệu đồng/ m2 đối với vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình (phương pháp tính diện tích theo giọt gianh mái).

Đây là đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay, bao gồm các công tác thi công từ mặt bằng sạch (đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt; không bao gồm chi phí gia cố đất nền như ép cọc bê tông, cọc tre, ép cừ) đến khi hoàn thiện công trình đưa vào sử dụng (bao gồm hoàn thiện sơn bả thạch cao, cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước; chưa bao gồm giường, tủ, bàn ghế, điều hoà)