Dấu hiệu nhà bị lún? Biện pháp xử lý khi nhà bị lún.

Dấu hiệu nhà bị lún có những hiện tượng gì? Nó có nguy hiểm không? Cách khắc phục và giải quyết vấn đề. Ngay trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp quý vị và các bạn tìm hiểu ngay bây giờ!

Hiện tượng sụt lún trong nhà ở được coi là hiện tượng khá phổ biến nếu chất lượng công trình xây dựng không được đảm bảo. Độ lún móng nhà ảnh hưởng đến giá trị và sự an toàn của toàn bộ kết cấu ngôi nhà.

Hiện tượng sụt lún nhà là gì?

Khái niệm về hiện tượng lún nhà ở

Biểu hiện độ lún của nền nhà ở là sự chuyển dịch theo phương thẳng đứng không đều của kết cấu hay còn gọi là độ lún không đồng đều, là sự chuyển dịch ngang một phần hoặc toàn bộ của nền nhà ở.

Nền móng của ngôi nhà di chuyển xuống dưới do những thay đổi về tính chất và độ ổn định của nền đất bên dưới móng.

Lún xảy ra trong tất cả các công trình xây dựng nhưng thường được giảm xuống mức độ nhỏ dưới 8 cm là độ lún cho phép đối với công trình nhà ở.

Sụt lún có thể xảy ra ở cả nhà mới và nhà cũ và có thể gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng về cấu trúc và an toàn nếu không được giải quyết kịp thời.

Nhiều gia đình vẫn băn khoăn không biết bao lâu nữa nhà mình mới hết lún. Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào nhiều yếu tố: thiết kế, đất đai, chất lượng công trình.

Dấu hiệu cho thấy móng nhà đang bị lún.

Tôi muốn biết nhà mình có bị lún không và làm cách nào để phát hiện là vấn đề được nhiều người quan tâm. Đặc biệt, có dấu hiệu cảnh báo dễ nhận thấy hiện tượng sụt lún đất trong và ngoài nhà.

Các dấu hiệu bao gồm:

• Tường nhà có vết nứt dọc, tường và trần nhà có vết nứt, gạch bên ngoài có dấu hiệu nứt.
• Các vết nứt tiếp tục mở rộng, trên mặt đất xuất hiện những vết nứt lớn sau thời gian hạn hán kéo dài.
• Cửa ra vào và cửa sổ bị kẹt hoặc không thể đóng mở được. Nếu nền móng nhà bạn bị lún, cửa ra vào và cửa sổ có thể trở nên khó mở hoặc không an toàn.
• Sàn nhà không bằng phẳng, khi bước đi trên đó bạn sẽ cảm thấy sự không bằng phẳng này.
• Nước trong tầng hầm của bạn: Nếu nền móng của bạn có vết nứt, nước có thể xâm nhập vào nhà bạn qua những vết nứt đó.
• Tường nghiêng là bức tường có vẻ không thẳng đứng và có thể cho thấy nền móng bên dưới nó đang bị lún.
• Các dấu hiệu từ sân và đất xung quanh, đất lún xung quanh nhà hoặc sân của bạn cũng có thể cho thấy nền móng của bạn có vấn đề.

Dấu hiệu vết nứt do sụt lún có thể bao gồm:

• Các vết nứt rộng hơn 3 mm
• Các vết nứt xuất hiện cả bên ngoài và bên trong ngôi nhà
• Các vết nứt gần cửa ra vào hoặc cửa sổ

Nếu bên trong ngôi nhà có những vết nứt này, bạn cần quan sát tình hình sụt lún và phải tìm ngay giải pháp để nhà không bị lún. Vấn đề được giải quyết càng sớm thì càng dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn. Giải quyết vấn đề sụt lún là một quá trình lâu dài, thường phải theo dõi trong suốt 12 tháng.

Nhà có nền móng yếu và có dấu hiệu xuống móng

Các vết nứt nhỏ trên tường, cột, trần nhà

Nhà có nền móng bị yếu, bị xuống móng. Khi nền móng nhà yếu, khả năng chịu tải không còn đảm bảo và có thể gây nguy hiểm. Các bức tường trên nền bị lún có thể nhìn thấy những vết nứt nhỏ trên cột và trần nhà.

Nếu bạn ở khu vực thường xuyên bị hạn hán và nhận thấy các vết nứt, thì tình trạng khô hạn có thể khiến đất mất đi độ kết dính. Các vết nứt cũng có thể xảy ra khi lũ lụt hoặc rung động làm xói mòn lớp đất cát bên dưới nền móng khiến nền móng nhà bạn không ổn định.

Khung cửa bất thường

Kiểm tra khung cửa sổ hoặc khung cửa không bị biến dạng. Nếu khung cửa bị biến dạng chứng tỏ nền móng không ổn định, gây lún và ảnh hưởng đến kết cấu cửa.

Nền nhà có vết nứt.

Nếu sàn nhà bạn xuất hiện vết nứt thì đó cũng là dấu hiệu cho thấy nền móng nhà bạn có vấn đề. Nguyên nhân có thể là do thiếu đất, cát, đá để lấp nền trong quá trình thi công. Kết quả là, theo thời gian, xảy ra hiện tượng lún, các lỗ rỗng hình thành dưới nền móng và xuất hiện các vết nứt trên sàn.

Nguyên nhân gây sụt lún nhà

Có nhiều nguyên nhân gây ra sụt lún nhà. Dưới đây là một số lý do quan trọng và cơ bản nhất.

Tính toán kết cấu cột, dầm và sàn không chính xác

Nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến sụt lún nhà là do đội thi công không nghiên cứu địa chất đất hoặc nghiên cứu không chính xác trong quá trình xây dựng mới hoặc cải tạo không sát với thực tế.

Ngoài ra, có thể là do khảo sát địa chất nhưng tính toán kết cấu không chính xác. Ví dụ như tính toán không đủ trọng tải cho công trình, tính toán sai kết cấu phần móng. Những điều này ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình.

Đất yếu khi ngôi nhà được xây trên nền đất không đủ vững chắc hoặc không chịu được tải trọng, đất có thể bị nén chặt và gây ra sụt lún.

Đơn vị thi công sai bản vẽ và không đúng kỹ thuật

Nguyên nhân nhà bị lún có thể do đội ngũ thi công yếu, thiếu kinh nghiệm thi công. Hoặc do cấu trúc địa tầng của đất trên cùng một khu vực, hai tính chất khác nhau có thể khiến nhà đổ trên nền đất yếu hơn trong khu vực dẫn đến sập móng nhà do thiết kế sai.

Nếu thiết kế không khớp với bản vẽ kỹ thuật thì có thể sử dụng sai vật liệu hoặc sử dụng vật liệu không đúng cách.

Việc thêm tầng hoặc tăng chiều cao công trình so với thiết kế ban đầu sẽ làm tăng áp lực lên nền móng, dẫn đến lún nhanh.

Lún có thể xảy ra nếu nền móng của ngôi nhà không được thiết kế phù hợp hoặc không phù hợp với loại đất mà ngôi nhà được xây dựng.

Các nhà đầu tư xây dựng một cách tiết kiệm và lạm dụng công năng

Nhiều nhà đầu tư bỏ qua hoặc thực hiện kém công tác nền tảng vì lý do chi phí.

Một số chủ đầu tư tiếp cận bộ phận thiết kế với mong muốn thiết kế một ngôi nhà đẹp nhưng nhận ra rằng sàn nhà không còn chịu được tải trọng lớn nữa và chuyển mục đích sử dụng thành phòng chứa đồ hoặc sàn nhảy. Đây cũng là nguyên nhân khiến ngôi nhà bị lún.

Đất co ngót dẫn đến sụt lún

Các loại đất như đất sét thường co ngót khi khô.

Khi đất co lại, nó sẽ mất khả năng chịu lực và có thể khiến nền móng nhà bạn bị lún.

Rò rỉ từ đường ống nước và hệ thống thoát nước có thể làm ẩm và làm suy yếu đất xung quanh móng.

Rễ cây gần nhà cũng có thể gây sụt lún đất.

Rễ cây có thể lan rộng dưới lòng đất và gây xáo trộn đất xung quanh nền móng nhà bạn.

Khi đất bị loại bỏ hoặc di chuyển qua rễ cây, khả năng chịu tải của đất sẽ giảm và nền móng ngôi nhà của bạn sẽ bị lún xuống.

Tác động của công trình xây dựng gần đó

Công trình xây dựng hoặc đào đất lân cận có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của mặt đất bên dưới móng.

Cách xử lý nhà bị lún

“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” cũng được áp dụng trong kiến ​​trúc.

Để tránh hiện tượng nứt nền móng, lún nhà, bạn cần nắm vững quy trình thi công và lập kế hoạch chi tiết trước khi khởi công xây dựng.

Để ngăn ngừa hoặc khắc phục tình trạng sụt lún đất, cần biết chính xác nguyên nhân gây ra hiện tượng sụt lún để có biện pháp khắc phục hiệu quả.

Thực tế là bạn có thể phải đợi vài năm để độ lún giảm dần và điểm bão hòa ngừng giảm trước khi thực hiện bất kỳ giải pháp nào để giải quyết tình trạng sụt lún của ngôi nhà.

Dưới đây là các bước bạn cần thực hiện để xử lý sàn bị lún.

• Bước 1: Chẩn đoán và sơ cứu trong quá trình thi công

Chẩn đoán dựa trên các vết nứt, biến dạng, kích thước, độ cứng của kết cấu và rung động khi có phương tiện đi qua.

Chỉ khi biết nhà bị lún nặng hay nhẹ thì mới có biện pháp xử lý phù hợp, khắc phục được tình trạng lún nhà.

• Bước 2: Quản lý thiết kế nhà ở

Về cơ bản, đây là nhiệm vụ biến một dự án thiết kế thành một sự cân bằng động.

Sau đó chỉ cần sử dụng một lượng năng lượng nhỏ để điều chỉnh cao độ và nhiệt độ giảm.

Sau khi điều chỉnh, công nhân xây dựng đảm bảo sự cân bằng động này để kết cấu đứng vững.

Gia cố nền móng là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Nếu độ lún không đồng đều, bạn có thể cần phải hạ thấp phần trên của móng hoặc nâng phần đáy lên.

Nếu độ lún chỉ ở một diện tích nhỏ trong nhà, bạn có thể dỡ bỏ lớp gạch hoặc xi măng, thêm đất rồi đắp lại.

Đây là giải pháp tương đối đơn giản nhưng có thể tốn kém nếu diện tích bị lún lớn.

Nếu cột hoặc ban công của ngôi nhà bị lún, bạn sẽ cần giảm áp lực lên sàn trước khi bắt đầu xử lý.

• Bước 3: Phân tích kết cấu ngôi nhà.

Đặc biệt, hãy chạy mô hình trên máy tính để kiểm tra chất lượng dự án của bạn.

Sau bước này, việc gia cố bổ sung sẽ được áp dụng khi cần thiết để tăng độ an toàn.

Nếu xử lý nhà ngập nước bằng phương pháp này, chi phí sẽ khoảng 10 đến 30% chi phí phá dỡ và xây lại.

Vì vậy, nếu yêu cầu của bạn chưa đủ thì nên chú ý đến các giải pháp trên.

Một số lưu ý cần tuân thủ trong quá trình thi công để tránh các sự cố về nền móng

Để tránh tình trạng nền móng công trình bị yếu sau khi hoàn thành, chủ đầu tư và đội thi công cần chú ý những điểm quan trọng sau.

• Đánh giá địa chất kỹ lưỡng. Chúng tôi sẽ đề xuất phương án thiết kế và thi công nền móng tối ưu.
• Lựa chọn chất liệu cao cấp từ các thương hiệu nổi tiếng. Điều này làm tăng sức mạnh và sự ổn định của móng.
• Khi xây dựng nền móng, điều cần thiết là phải tuân thủ đúng quy trình thi công tuần tự để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
• Hãy lựa chọn đối tác xây dựng mà bạn có thể tin tưởng, đội ngũ xây dựng giàu kinh nghiệm, đáng tin cậy và được đào tạo chuyên nghiệp. Đây là những nguồn thông tin đảm bảo chất lượng cho dự án của bạn.

Nhiều gia chủ vẫn còn bối rối khi có nhiều thắc mắc về vết nứt trên tường do lún trong nhà.

Sau bao lâu thì nhà mới hết lún?

Thông thường, nền móng của một ngôi nhà sẽ trở nên ổn định khoảng hai năm sau khi xây dựng xong và có nhiều khả năng sẽ ổn định hơn.

Sẽ mất bao lâu để ngừng chìm?

Để đạt được sự ổn định hoàn toàn sẽ phải mất ít nhất 15 năm đến vài thập kỷ và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Trên đây các bạn có thể xem nội dung bài viết về các dấu hiệu cảnh báo nhà bị lún và biện pháp xử lý hiệu quả nhất nếu nhà bị chìm. Chúng tôi hy vọng bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích để chủ động ngăn chặn hiện tượng sụt lún nhà ở.