Mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian sống tiện nghi mà còn mang đến sự tiện nghi, hiện đại cho gia đình. Tuy nhiên, để chuẩn bị cho quá trình xây dựng này, việc tính toán chi phí là rất quan trọng. Chi phí xây nhà được quyết định bởi nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, thiết kế và các chi phí bổ sung khác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng diện tích 80 mét vuông ở nông thôn hiện nay.

Phối cảnh 3D kiến trúc đẹp, sang trọng mẫu nhà 2 tầng mái Nhật

Contents

1. Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng nông thôn nói chung

・Cách tính diện tích sàn: Tổng diện tích sàn của nhà hai tầng được tính bằng cách cộng diện tích sàn tầng 1 và tầng 2

・Cách tính diện tích sàn mái:

Mái Thái: Nếu mái là mái giằng thì diện tích mái tương ứng với diện tích hình chữ nhật được tạo thành bởi mép mái dài nhất và ngắn nhất.

Diện tích mái Thái = (chiều dài mái dài nhất) x (chiều dài mái ngắn nhất)

Mái nghiêng: Nếu mái nghiêng thì diện tích mái là diện tích hai hình tam giác vuông sẽ bằng nhau

Diện tích mái chéo = 2 x (diện tích tam giác vuông) – Tổng diện tích sàn và diện tích mái: Tổng diện tích sàn của nhà hai tầng có mái bằng tầng 1 tổng diện tích sàn 2 cộng với diện tích tầng thượng.

Ví dụ: Giả sử diện tích sàn tầng 1 là 80 m2, diện tích sàn tầng 2 là 80 m2, mái nhà là mái tranh buộc có chiều dài tối đa 10 m. Chiều dài mái tối thiểu là 6m.

Tổng diện tích sàn = 80 mét vuông (tầng 1) + 60 mét vuông (tầng 2) = 140 mét vuông Diện tích mái ở Thái Lan = 10 m x 6 m = 60 mét vuông Tổng diện tích sàn có mái che = 140 mét vuông + 60 mét vuông = 200 ㎡

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại đẹp - Mã số: ACHI 20226 — Mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại đẹp – Mã số: ACHI 20226

Cách tính hệ số cơ bản .

Hệ số cơ sở được tính theo diện tích dựa trên loại cơ sở được nhà đầu tư sử dụng.

Dưới đây bạn sẽ học cách tính hệ số cơ bản.

Có sẵn để tham khảo: Móng đơn: Hệ số móng đơn được tính bằng 20% diện tích.

Móng cọc: Hệ số móng cọc được tính bằng 30% diện tích.

Móng: Hệ số nền dải được tính bằng 50% diện tích.

Móng bè: Hệ số móng bè được tính bằng 100% diện tích.

Ví dụ: Giả sử bạn có một ngôi nhà có móng dải và diện tích móng dải là 60 mét vuông.

Hệ số móng dải = 50% của 80 mét vuông = 30 mét vuông Điều này có nghĩa là sử dụng 30 mét vuông khi tính toán chi phí hoặc diện tích yêu cầu của nền móng dải.

Tùy thuộc vào loại móng được lựa chọn, yếu tố này giúp ước tính diện tích cần thiết và chi phí tương ứng cho phần móng trong một công trình xây dựng.

Đơn giá – Đơn giá công trình trọn gói (không bao gồm vật liệu xây dựng): Đơn giá trung bình từ 1.100.000 đến 1.300.000 đ/m2 đã bao gồm VAT. Đơn giá này tỷ lệ nghịch với diện tích. Diện tích tăng thì đơn giá giảm.

Đơn giá cụ thể được ước tính cho từng công trình cụ thể khi có thông tin chi tiết như diện tích, sơ đồ nhà, loại vật liệu lựa chọn, địa điểm xây dựng.

– Đơn giá xây dựng trọn gói (bao gồm nhân công và vật liệu): Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.500.000 đến 6.000.000 đồng/m2 chưa bao gồm VAT.

Giống như giá trọn gói công trình, đơn giá này cũng thay đổi tùy theo diện tích của dự án.

Đơn giá cụ thể sẽ được cung cấp tùy theo chi tiết mẫu nhà 2 tầng cụ thể, yêu cầu, diện tích, loại vật liệu, bản vẽ nhà, vị trí xây nhà,…

Cách tính chi phí xây dựng nhà nông thôn 2 tầng Chi phí xây dựng nhà = tổng diện tích xây dựng x đơn giá (tùy chủ đầu tư chọn đơn giá gói thầu công việc hay đơn giá gói thầu hoàn thiện).

Thiết kế nhà phố 2 tầng hiện đại mới mẻ được nhiều chủ đầu tư yêu thích

Trường hợp nhà hai tầng mái giằng hoặc mái nghiêng thì cách tính bằng diện tích mái riêng nhân với đơn giá.

Ví dụ: Chi phí xây nhà 2 tầng kết cấu 60m2 ở nông thôn: Một tầng, hai tầng, mái tôn như sau: Móng cọc: 60m2 x 30% = 18 m2 Tầng 1: 60 m2 x 100% = 60 m2 Tầng 2: 60 m2 x 100% = 60 m2 Mái tôn: 60 m2 x 30% = 18 m2

Tại đây, chủ nhà sử dụng mái tôn cho khu dân cư rộng 60m2 nên chiếm tới 30% tổng diện tích xây dựng.

=> Tổng diện tích xây dựng = 156 m2 Về đơn giá thì giá mỗi m2 gói vật liệu khá tốt: 156 m2 x 5.000.000 = 780.000.000đ Do đó nếu tính theo đơn giá trên , chi phí xây dựng sẽ là Xây dựng một ngôi nhà hai tầng ở nông thôn có diện tích 60 m2, chi phí khoảng 780 triệu đồng .

Ví dụ: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn có diện tích 100m2 m2: Diện tích bề mặt cụ thể từng phần: Móng nhà: 100m2 x 50% = 50 m2 Tầng 1: 100 m2 x 100 % = 100 m2 Tầng 2: 4 100 m2 x 100% = 100 4 Mái Thái: 100 m2 x 7 0% = 70 m2 => Tổng diện tích xây dựng = 320 m2 Ngoài đơn giá, giá được tính theo m2 bao gồm các gói sau: Nội dung liên tục: 320 m2 x 3.500.000 = 0.000.000 đ Giá trọn gói: 320m2 x 5.000.000 = 1.600.0 00.000 VNĐ. Chi phí xây dựng nhà dao động từ 1.120.000.000 đồng đến 1.600.000.000 đồng, tùy theo gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn.

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn hiện nay

2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Khi tính toán chi phí xây dựng cần phải xét đến nhiều yếu tố như: Địa điểm xây dựng: Chi phí vật liệu và nhân công ở mỗi vùng mỗi khác nhau.

Chi phí nhân công và vật chất ở nông thôn thường thấp hơn ở thành thị, nhưng cũng có sự khác biệt giữa các vùng.

Thiết kế và phong cách kiến trúc: Các yếu tố như số phòng, kiểu mái, vật liệu xây dựng và phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Một ngôi nhà có thiết kế tối giản sẽ rẻ hơn một ngôi nhà có kiến trúc phức tạp hoặc nhiều chi tiết.

Chất lượng vật liệu: Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng như gạch, bê tông, thép, gỗ và các vật liệu trang trí khác cũng quyết định phần lớn giá thành.

Lựa chọn vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng đáng kể chi phí.

Chi phí nhân công: Chi phí nhân công có thể cao hoặc thấp tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án và kinh nghiệm của nhân viên.

Các chi phí khác: Bao gồm các chi phí phát sinh như phí xin giấy phép xây dựng, phí giám sát, điện nước, vận chuyển vật liệu, đồ đạc.

2.2 Dự toán chi phí xây dựng nhà hai tầng diện tích 80 m2 ở nông thôn

Dựa vào các yếu tố trên, ước tính chi phí xây dựng nhà hai tầng diện tích 80 m2 ở nông thôn diện tích như sau: Diện tích: Giá nhân công: Giá nhân công ở nông thôn thường dao động từ 1.000.000 đến 1.500.000 đồng/m2.

Nếu diện tích xây dựng là 80m2 x 2 tầng = 160m2 thì chi phí nhân công sẽ vào khoảng 160 triệu đến 240 triệu đồng.

Chi phí vật liệu xây dựng: Chi phí vật liệu thay đổi tùy theo chất lượng và loại vật liệu được lựa chọn.

Đối với một ngôi nhà nông thôn, chi phí vật liệu thường từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2.

Nếu diện tích xây dựng là 160m2 thì chi phí vật liệu sẽ dao động từ 480 triệu đồng đến 800 triệu đồng.
Các chi phí khác: Bao gồm giấy phép xây dựng, điện, nước, trang thiết bị nội thất và các chi phí bổ sung khác.

Thông thường, các chi phí này chiếm khoảng 10-20% tổng chi phí xây dựng và dao động từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng.

2.3 Tổng quan về chi phí xây dựng

Tổng hợp các yếu tố trên, chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng 80m2 ở nông thôn hiện nay dao động từ 740 triệu đồng đến 1,24 tỷ đồng.

Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của gia chủ và điều kiện thực tế của khu vực xây dựng.

Hình ảnh: Không gian mặt tiền mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật đẹp

2.4 Những điểm cần lưu ý khi tính toán chi phí

Quy hoạch chi tiết: Để tránh phát sinh chi phí, cần lập kế hoạch chi tiết từ khâu thiết kế đến lựa chọn vật liệu và giám sát thi công.

Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhờ quản lý dự án tốt hơn và hạn chế rủi ro trong giai đoạn thi công.

Cân nhắc về tài chính: Hãy xem xét cẩn thận khả năng tài chính của gia đình bạn trước khi xây nhà để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng thời hạn và trong ngân sách.

3. Các mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn kiến trúc tân cổ điển

Hình ảnh: Không gian ngoại thất mẫu thiết kế biệt thự Pháp 2 tầng 1 tum

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn kiến trúc hiện đại

Hình ảnh: Toàn cảnh mẫu nhà 2 tầng mái nhật 90m2 đẹp

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn 2 phòng ngủ

Hình ảnh: Một góc view mẫu nhà 2 tầng mái nhật 90m2 đẹp

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn 3 phòng ngủ

Hình ảnh: Mặt tiền mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật

Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Hình ảnh: Không gian mặt tiền mẫu nhà mái Nhật 2 tầng mặt tiền 8m.

Mẫu nhà 2 tầng 80 nông thôn hình chữ L

Hình ảnh: Toàn cảnh không gian phối cảnh 3D ngoại thất mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L

Mẫu nhà 2 tầng 80 nông thôn mái Nhật

Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng đẹp 80m2 kiến trúc hiện đại - Mã số: ACHI 23221 — Hình ảnh: Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng đẹp 80m2 kiến trúc hiện đại – Mã số: ACHI 23221

Mẫu nhà 2 tầng 80 nông thôn Mái Thái

Hình ảnh: Không gian ngoại thất mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật đẹp, đơn giản, sang trọng

Mẫu nhà 2 tầng 80 nông thôn mái chéo

Hình ảnh: Toàn cảnh mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái đẹp khi nhìn từ trên cao

Mẫu nhà 2 tầng 80 nông thôn mái bằng

Hình ảnh: Phối cảnh 3D ngoại thất mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp

Xây dựng một ngôi nhà hai tầng rộng 80 mét vuông ở nông thôn là một dự án quy mô lớn đòi hỏi phải chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và lập kế hoạch. Hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí có thể giúp bạn hiểu chi phí và đưa ra quyết định chính xác hơn. Với ước tính từ 740 triệu đồng đến 1,24 tỷ đồng, bạn có thể bắt đầu lên kế hoạch cho ngôi nhà mơ ước của mình ngay bây giờ.

Các kiến trúc sư tại ACHI có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.