Cùng tìm hiểu giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô hiện nay

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch xây nhà trọn gói với nhiều giá xây nhà trọn gói khác nhau. Tuy nhiên, để tìm được đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín, chất lượng, có cả tâm và tầm thì không phải là điều đơn giản. Kiến trúc ACHI với hơn 10 năm hình thành và phát triển, trải qua bao thăm trầm của ngành kiến trúc – xây dựng và cũng chứng kiến bao cuộc thanh lọc, đào thải các đơn vị yếu kém. ACHI cung cấp những giải pháp và dịch vụ chất lượng nhằm mang tới cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối với những ngôi nhà khang trang, tiện nghi và luôn bắt kịp xu thế của thời đại.

Để có cái nhìn rõ hơn về khái niệm: “giá xây nhà trọn gói”, kính mời quý vị và các bạn cùng tham khảo qua bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan nhé!

1. Tìm hiểu giá xây nhà trọn gói là gì?

Chi phí xây dựng nhà trọn gói là một thuật ngữ phổ biến trong ngành xây dựng, nhận được nhiều sự quan tâm và thường gây tò mò cho những người đang có ý định xây nhà cho riêng mình.

Vậy giá xây nhà trọn gói là gì? Đây được hiểu là một hình thức dịch vụ xây dựng mà các công ty xây dựng cung cấp nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng ngôi nhà của khách hàng từ A tới Z.

Với hình thức này, gia chủ thay vì tự mình mua từng loại vật liệu và thuê từng nhân công, thì chỉ cần ký hợp đồng với một công ty xây dựng trọn gói và họ sẽ thực hiện tất cả công việc, từ thiết kế, tìm nguồn cung ứng vật liệu cho đến thi công và hoàn thiện. Còn khách hàng sẽ trực tiếp giám sát hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số hồ sơ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng và ngân sách xây dựng nhà.

2. Các phần có trong một dự án xây nhà trọn gói

2.1 Thiết kế – giá xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây dựng nhà hoàn chỉnh thường bắt đầu bằng việc thiết kế ngôi nhà theo yêu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư. Các kiến ​​trúc sư và kỹ sư sẽ tạo ra một thiết kế phù hợp với mong muốn và ngân sách của bạn. Và gửi cho bạn xem

2.2 Giấy phép xây dựng:

Các công ty xây dựng trọn gói thường sẽ đảm nhận các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng từ hồ sơ cấp phép tới nộp các cơ quan chức năng.

2.3 Sự cung cấp vật liệu:

Các chuyên gia của công ty xây dựng sẽ tìm nguồn và mua sắm vật liệu cần thiết cho dự án, đảm bảo chất lượng và giảm chi phí.

2.4 Xây dựng:

Khi tất cả các vật liệu và giấy phép đã sẵn sàng, việc xây dựng sẽ bắt đầu thực hiện. Công ty xây dựng trọn gói sẽ đảm nhiệm đầy đủ dịch vụ và xử lý tất cả các khía cạnh của quy trình.

2.5 Hoàn thành:

Sau khi dự án xây dựng hoàn thành, công ty sẽ thực hiện các công việc hoàn thiện từ sơn, lắp đặt đồ nội thất, các thiết bị cơ, điện.

3. Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Xây nhà là một quyết định lớn và quan trọng đối với cả gia đình. Trong quá trình này, một trong những quyết định quan trọng nhất mà bạn sẽ phải đối mặt là liệu bạn có nên chọn xây nhà hay không. Dưới đây chúng ta sẽ khám phá những ưu điểm của việc xây nhà trọn gói để các bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về sự lựa chọn này.

3.1 Giúp bạn và gia đình tiết kiệm thời gian

Một trong những ưu điểm lớn nhất của việc lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói là tiết kiệm thời gian đáng kể. Điều này xuất phát từ sự quản lý chặt chẽ của nhà thầu xây dựng trọn gói để họ tối ưu thời gian và lợi nhuận của mình. Họ cũng là những người có kinh nghiệm và đã có mối quan hệ với các nhà cung cấp và nhà thầu phụ, giúp đẩy nhanh quá trình xây dựng.

3.2 Quản lý ngân sách của bạn một cách dễ dàng

Khi chọn được đơn vị thiết kế và xây dựng nhà trọn gói, bạn có thể dễ dàng dự đoán và quản lý ngân sách của mình. Bạn sẽ biết trước tổng mức giá mình sẽ phải chi trả cho công trình và không phải lo lắng về những chi phí phát sinh ngoài dự kiến ​​trong quá trình thi công.

3.3 Chất lượng công trình đảm bảo

Các nhà thầu xây dựng nhà trọn gói thường có uy tín và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được thực hiện bởi các chuyên gia và chất lượng được đảm bảo. Bạn không phải lo lắng về việc lựa chọn nhà thầu xây dựng kém chất lượng, không uy tín.

3.4 Giảm căng thẳng và vất vả cho gia đình và bản thân

Quản lý một dự án xây dựng có thể rất căng thẳng và tốn thời gian. Tuy nhiên, khi lựa chọn được giá xây dựng tổng hợp, bạn có thể giảm bớt căng thẳng vì nhà thầu đã đảm nhận mọi trách nhiệm trong quá trình thi công.

3.5 Đảm bảo tuân thủ pháp luật

Các nhà thầu xây dựng nhà trọn gói họ nắm được các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ tuân thủ các quy định và giấy phép cần thiết.

3.6 Bảo hành sau khi thi công

Các đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói thường có cam kết thời gian bảo hành sau khi hoàn thành dự án. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ được hỗ trợ và sửa chữa nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh khi bạn chuyển đến ngôi nhà mới.

Tóm lại, việc lựa chọn giá xây dựng toàn diện mang lại nhiều lợi ích quan trọng như tiết kiệm thời gian, quản lý ngân sách dễ dàng, đảm bảo chất lượng và giảm bớt căng thẳng cho chủ đầu tư. Điều này làm cho việc xây dựng nhà trở nên thuận tiện và đáng tin cậy hơn cho mọi người.

4. Đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói theo mức vật tư hoàn thiện
Đơn giá xây nhà trọn gói (đ/m2)		Gói Cơ Bản 5.900.000đ/m2	Gói Khá 6.200.000đ/m2	Gói Tốt 6.500.000đ/m2	Gói Cao Cấp 7.500.000đ/m2
PHẦN THÔ XÂY DỰNG		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Đá 1×2	Đá Đồng Nai
2	Cát bê tông vàng	Cát vàng hạt to
3	Cát xây, cát tô	Hạt to sàn sạch
4	Bê tông	Bê tông thương phẩm
5	Xi măng	Xi măng Holcim (Insee) hoặc Hà Tiên
6	Thép	Thép Việt – Nhật
7	Gạch xây	Gạch xây Tuynel
8	Mác BT	MAC 250 – 300 (Theo thiết kế)
9	Dây điện	Cadivi
10	Cáp mạng	Sino
11	Cáp TV	Sino
12	Nước nóng và nước cấp	PPR Bình minh
13	Nước thoát	Bình Minh
SƠN NƯỚC – SƠN DẦU		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Sơn ngoại thất (Sơn mặt tiền)	Maxilite	Dulux inspire		Dulux weathersield
2	Sơn nội thất	Maxilite	Dulux inspire	Dulux Lau chùi hiệu quả	5 in 1
3	Bột trét (Bả Matit)	Toa Homecote		Bột trét tường cao cấp Dulux
4	Sơn dầu	Toa Homecote		Dulux
GẠCH LÁT NỀN		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Gạch nền nhà Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	Gạch lát nền ceramic loại cơ bản	Gạch lát nền ceramic loại khá	Gạch bóng kính loại tốt hoặc sàn gỗ	Gạch đá lát nền cao cấp hoặc sàn gỗ
		200.000đ/m2	250.000đ/m2	350.000đ/m2	550.000đ/m2
2	Gạch nền sân, bancon (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	Gạch lát nền ceramic loại cơ bản	Gạch lát nền Ceramic loại khá	Gạch lát nền sân loại tốt chống trơn	Gạch lát nền sân loại cao cấp chống trơn
		150.000đ/m2	180.000đ/m2	250.000đ/m2	350.000đ/m2
3	Gạch nền sân, bancon (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	Gạch lát nền WC ceramic loại cơ bản	Gạch lát nền WC ceramic loại khá	Gạch lát nền WC loại tốt chống trơn	Gạch lát nền WC loại cao cấp chống trơn
		150.000đ/m2	200.000đ/m2	280.000đ/m2	380.000đ/m2
GẠCH ỐP TƯỜNG		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Gạch ốp tường WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…)	Gạch ốp tường WC ceramic loại cơ bản	Gạch ốp tường WC ceramic loại khá	Gạch ốp tường WC loại tốt chống trơn	Gạch ốp tường WC loại cao cấp chống trơn
		150.000đ/m2	200.000đ/m2	280.000đ/m2	380.000đ/m2
2	Gạch ốp mặt tiền Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…( Ốp cao 2m7)	Gạch ốp tường mặt tiền ceramic loại cơ bản	Gạch ốp tường mặt tiền ceramic loại khá	Gạch ốp tường mặt tiền loại tốt	Gạch ốp tường mặt tiền loại cao cấp
		150.000đ/m2	200.000đ/m2	280.000đ/m2	380.000đ/m2
ĐÁ HOA CƯƠNG MẶT TIỀN TRỆT		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Đá bậc thang	Đá đen xanh đen Campuchia	Đá Kim Sa Trung	Đá Grey Emperador	Đá Cẩm Thạch Marble cao cấp
		800.000đ/m2	1.200.000đ/m2	1.800.000đ/m2	2.500.000đ/m2
TRẦN THẠCH CAO		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Trần thạch cao	Vĩnh Tường M29		Vĩnh Tường Tika	Vĩnh Tường Alpha
		150.000đ/m2		180.000đ/m2	250.000đ/m2
CẦU THANG		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Đá bậc thang	Đá đen xanh đen Campuchia	Đá Kim Sa Trung		Đá Grey Emperador
		800.000đ/m2	1.200.000đ/m2		1.800.000đ/m2
2	Trụ đề pa 160x160x1200mm	Gỗ tràm vàng	Gỗ xoan đào	Gỗ căm xe	Gỗ đỏ nam phi
		1.500.000đ/m2	2.000.000đ/m2	2.500.000đ/m2	3.500.000đ/m2
3	Tay vịn cầu thang	Gỗ tràm vàng	Gỗ xoan đào	Gỗ căm xe	Gỗ đỏ nam phi
		400.000đ/m2	500.000đ/m2	600.000đ/m2	900.000đ/m2
4	Lan can	Sắt mạ kẽm	Kính cường lực 10ly		Sắt mỹ thuật cao cấp
		600.000đ/m2	800.000đ/m2		1.800.000đ/m2
CỬA ĐI CÁC LOẠI		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Cửa đi chính trệt (bộ cửa 4 cánh)	Cửa nhôm kính xingfa Việt Nam		Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu cao cấp
		2.200.000đ/m2		2.500.000đ/m2	2.800.000đ/m2
2	Cửa đi ban công	Nhôm kính hệ 1000, Kính 5ly	Cửa nhôm kính xingfa Việt Nam	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu cao cấp
		1.700.000đ/m2	2.200.000đ/m2	2.500.000đ/m2	2.800.000đ/m2
3	Cửa Wc	Nhôm kính hệ 1000, Kính 5ly	Cửa nhôm kính xingfa Việt Nam	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu cao cấp
		1.500.000đ/m2	2.000.000đ/m2	2.300.000đ/m2	2.600.000đ/m2
4	Cửa đi phòng ngủ (Mỗi phòng 1 bộ cửa đơn)	Cửa gỗ HDF	Cửa gỗ HDF	Cửa gỗ căm xe	Cửa gỗ gõ đỏ
		2.200.000đ/m2	2.200.000đ/m2	4.200.000đ/m2	6.200.000đ/m2
5	Khóa cửa phòng ngủ	Việt Tiệp (loại cơ bản)	Việt Tiệp (loại khá)	Việt Tiệp (loại tốt)	Việt Tiệp (loại cao cấp)
		300.000đ	390.000đ	900.000đ	1.800.000đ
CỬA SỔ		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Cửa sổ (Theo thiết kế)	Nhựa lõi thép, Kính 5ly	Cửa nhôm kính xingfa Việt Nam	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu	Cửa nhôm kính xingfa nhập khẩu cao cấp
		1.250.000đ/m2	1.550.000đ/m2	2.000.000đ/m2	2.500.000đ/m2
MÁI GIẾNG TRỜI		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Mái + Khung Sắt	Tấm Poly lấy sáng – Khung sắt hộp 25x25mm	Kính cường lực 8 ly – Khung sắt hộp 25x25mm	Kính cường lực 10 ly – Khung sắt hộp 25x25mm	Kính cường lực 10 ly – Khung sắt CN
		1.200.000đ/m2	1.500.000đ/m2	1.800.000đ/m2	2.800.000đ/2
CỔNG ( thuộc sân vườn, hàng rào)		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Cửa cổng	Sắt hộp 3×6, mạ kẽm dày 1,4 mm	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1.4 mm	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1.7 mm	Sắt mỹ thuật
		1.500.000đ/m3	1.600.000đ/m3	1.800.000đ/m3	2.800.000đ/m3
2	Bàn lề – Ổ Khóa	Loại cơ bản	Loại khá	Loại tốt	Loại cao cấp
		500.000đ/bộ	600.000đ/bộ	900.000đ/bộ	3 000.000đ/bộ
BẾP (Đổ đan bếp và làm đá bàn bếp)		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Đá bàn bếp (Không bao gồm len chỉ bếp)	Đá xanh đen Campuchia	Đá Kim Sa Trung	Đá Grey Emperador	Đá Cẩm Thạch Marble cao cấp
		800.000đ/m2	1.200.000đ/m2	1.800.000đ/m2	2.800.000đ/m2
THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện	SINO		Panasonic Wide	Schneider
		Theo thị trường		Theo thị trường	Theo thị trường
2	Đèn phòng	SINO	Panasonic dòng Nanoco	Panasonic	Schneider
		Theo thị trường	Theo thị trường	Theo thị trường	Theo thị trường
3	Đèn trần WC (Toilet)	CĐT chọn mẫu theo thiết kế
		150.000đ/bộ	200.000đ/bộ	250.000đ/bộ	500.000đ/bộ
4	Đèn hành lang cầu thang, đèn bancon	CĐT chọn mẫu theo thiết kế
		150.000đ/bộ	200.000đ/bộ	250.000đ/bộ	500.000đ/bộ
5	Đèn trang trí tường cầu thang, đèn ngủ, đèn gương, đèn cổng	CĐT chọn mẫu theo thiết kế
		150.000đ/bộ	200.000đ/bộ	250.000đ/bộ	500.000đ/bộ
THIẾT BỊ VỆ SINH		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Lavabo (đồng/bộ)	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		500.000đ/bộ	800.000đ/bộ	1 200.000đ/bộ	2 600.000đ/bộ
2	Phụ kiện lavabo	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		300.000đ/bộ	500.000đ/bộ	700.000đ/bộ	1.200.000đ/bộ
3	Bồn cầu	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		2.200.000đ/bộ	3.200.000đ/bộ	4.200.000đ/bộ	6.500.000đ/bộ
4	Vòi tắm hoa sen	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		1 200.000đ/bộ	1 800.000đ/bộ	2 600.000đ/bộ	10.000.000đ/bộ
5	Vòi lavabo	INOX 304	INAX – CAESAR	INAX – TOTO
		500.000đ/bộ	1.000.000đ/bộ	1.800.000đ/bộ	3.500.000đ/bộ
6	Vòi lạnh treo tường (Ru-mi-ne ban công)	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		120.000đ/bộ	150.000đ/bộ	200.000đ/bộ	500.000đ/bộ
7	Hang xịt + T chia inox	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		300.000đ/bộ	400.000đ/bộ	600.000đ/bộ	900.000đ/bộ
8	Phễu thu sàn	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		120.000đ/bộ	120.000đ/bộ	200.000đ/bộ	400.000đ/bộ
9	Van nước lạnh	Theo thiết kế
		250.000đ/bộ	250.000đ/bộ	250.000đ/bộ	250.000đ/bộ
10	Van nước nóng	Theo thiết kế
		350.000đ/bộ	350.000đ/bộ	350.000đ/bộ	350.000đ/bộ
11	Van một chiều	Theo thiết kế
		260.000đ/bộ	260.000đ/bộ	260.000đ/bộ	260.000đ/bộ
12	Bồn Inox	Đại Thành 1000 lít: Inox SUS 304	Đại Thành 1000 lít: Inox SUS 304	Đại Thành 1000 lít: Inox SUS 304	Đại Thành 1500 lít: Inox SUS 304
		Theo thị trường	Theo thị trường	Theo thị trường	Theo thị trường
13	Chậu rửa chén	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		1.200.000đ/bộ	2.200.000đ/bộ	3.200.000đ/bộ	8.000.000đ/bộ
14	Vòi rửa chén	INAX – CAESAR		INAX – TOTO
		1.000.000đ/bộ	1.500.000đ/bộ	2.500.000đ/bộ	4.500.000đ/bộ
15	Kệ + Gương soi	CĐT chọn mẫu theo thiết kế
		300.000đ/bộ	400.000đ/bộ	500.000đ/bộ	800.000đ/bộ
VẬT LIỆU CHỐNG THẤM		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA
LAN CAN BAN CÔNG (Tối đa 5m/tầng)		Gói Cơ Bản	Gói Khá	Gói Tốt	Gói Cao Cấp
1	Lan can ban công	Lan can Sắt mạ kẽm	Lan can kính 10 ly tay vịn Inox	Lan can kính 10 ly tay vịn Inox	Lan can Sắt mỹ thuật
		1.200.000đ/m2	1.500.000đ/m2	1.500.000đ/m2	2.500.000đ/m2
MỘT SỐ HẠNG MỤC CHƯA BAO GỒM TRONG BÁO GIÁ
1	Hệ thống dây chờ Camera an ninh, mạng văn phòng
2	Ống đồng máy lạnh cho phòng khách (Báo giá đã bao gồm 30m ống cho phòng ngủ)
3	Hệ thống điện thông minh, hệ thống chờ điện năng lượng mặt trời, máy phát
4	Đèn chùm trang trí các loại
5	Vách kính phòng tắm đứng
6	Cửa Cuốn
7	Rèm che nắng các loại
8	Các thiết bị bếp như bếp gas, bếp từ, quạt hút mùi…
9	Bồn tắm nằm
10	Bàn đỡ lavabo (Loại để bàn)
11	Các hạng mục trang trí công trình bằng sắt, nhôm, nhựa giả gỗ, gỗ, giấy dán tường, đá ốp
12	Gạch ốp trang trí tường (Báo giá đã bao gồm gạch ốp tường toilet cao 2m7 và gạch ốp khu bếp)
13	Chưa bao gồm toàn bộ nội thất gỗ như bàn ghế tủ giường…

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo m2

Dưới đây là đơn giá theo diện tích thi công (m2) kiến trúc ACHI cập nhật theo đơn giá hiện thời từ năm 2022 – 2023:

• Mức phổ thông: 5.600.000/m2 – 6.000.000/m2
• Mức khá: 6.100.000/m2 – 6.800.000/m2
• Mức cao cấp: 6.900.000/m2 – 8.500.000/m2

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng nhà sẽ biến động theo diện tích, khu vực nơi xây dựng nhà và vật tư xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng nhà sẽ được chủ thầu hỗ trợ miễn phí.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói:

• Móng băng: 50 – 60% diện tích
• Móng đơn: 30 – 40% diện tích
• Móng cọc: 40 – 50% diện tích
• Tầng hầm: 140 – 200% diện tích
• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Tầng hầm độ sâu < 1m tính 140% diện tích
• Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 170% diện tích
• Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 200% diện tích.
• Thông tầng >8m2 tính 50% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
• Sân thượng: 40 – 50% diện tích
• Sân nhà: 40 – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
• Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái

Để Quý khách hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi sẽ làm một vài ví dụ:

Nhà phố 2 tầng 50m2:

Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ ước lượng giá xây nhà phố trọn gói 2 tầng 50m2 theo bảng báo giá xây nhà trên:

• Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 5.600.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m2:
• Xây dựng theo mức trung bình là 5.800.000 vnđ/m2
• Diện tích xây dựng = 50m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 * 5.800.000 = 290.000.000 vnđ
• Diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 * 4.800.000 = 290.000.000 vnđ
• Móng: 50m2 x 30% = 15m2 x 4.000.000(tính theo giá phần thô) = 60.000.000 vnđ
• Mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2 x 5.800.000 = 76.000.000vnđ

– Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là:

100m2 (tầng trệt và lầu 1) + 21m2 (móng) + 21m2 (mái tôn)

= 480.000.000 + 48.000.000 + 72.000.000 = 600.000.000 vnđ

– Tổng chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 50m2: 600.000.000 vnđ

Nhà phố 2 tầng 60m2:

Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ ước lượng phí xây nhà phố 2 tầng 60m2 theo bảng báo giá xây nhà trên:

• Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 5.600.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m2:
• Xây dựng theo mức trung bình là 5.800.000 vnđ/m2
• Diện tích xây dựng = 60m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt:60m2 * 5.800.000 = 288.000.000 vnđ
• Diện tích xây dựng lầu 1: 60m2 * 5.800.000 = 288.000.000 vnđ
• Móng: 60m2 x 30% = 18m2 x 4.000.000(tính theo giá phần thô) = 57.600.000 vnđ
• Mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2 x 5.800.000 = 86.400.000 vnđ

– Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2 là:

100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn)

= 576.000.000 + 57.600.000 + 86.400.000 = 720.000.000 vnđ

– Tổng chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 60m2: 720.000.000 vnđ + Chi phí phát sinh làm sân trước (ước lượng khoảng 20 triệu)

5. Hạng mục thi công – giá xây nhà trọn gói

Thủ tục:

• Xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn & thiết kế hồ sơ thi công.
• Tiến hành khởi công xây nhà.

Xây dựng cơ bản:

Đối với hạng mục xây dựng cơ bản chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công để thi công

• Định vị tim mốc và cao độ móng và cột nhà
• Thi công đào móng và các hạng mục thoát nước âm.
• Thực hiện quy trình đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
• Xây tường gạch 100, 200 đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
• Tô trát tường, cán nền theo bản vẽ kỹ thuật.
• Lợp mái tôn hoặc mái ngói cho công trình nhà.
• Lắp đặt đèn và hệ thống chiếu sáng âm tường.
• Lắp đặt đường ống cấp nước nóng lạnh.
• Đăng ký wifi internet, lắp đặt truyền hình cáp
• Tổ chức thi công, làm lán trại công trình cho công nhân và hành lang bảo vệ cho công nhân, công trình khi lao động.
• Thực hiện giải pháp chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, sino, chống thấm tầng hầm ngay khi các vị trí trên xảy ra tình trạng bị thấm.

Hoàn thiện công trình:

Đối với hạng mục này chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công

• Vật tư gạch ốp lát gạch nền trong nhà, sân, wc, ban công sân thượng.
• Vật tư gạch ốp tường.
• Vật tư gạch ốp lát trang trí.
• Vật tư đá đá hoa cương ốp lát theo thiết kế.
• Thi công lắp điện.
• Thi công lắp thiết bị cấp nhà vệ sinh và thoát nước.
• Cung cấp vật tư cửa, lan can và thực hiện lắp dựng.
• Vật tư thạch cao trang trí dùng thi công trần.
• Vật tư sơn nước, sơn dầu.
• Trang trí nội thất nếu có.
• Vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.

6.Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói giá rẻ?

Xây nhà là một quyết định lớn và đòi hỏi sự đầu tư đáng kể về thời gian, tiền bạc và công sức. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi quyết định xây nhà là việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói sao cho phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

6.1 Biết ngân sách, tài chính của gia đình

Trước khi gia đình bạn bắt đầu tìm kiếm một đơn vị thiết kế và xây nhà trọn gói, hãy xác định rõ ràng ngân sách mà mình có thể dành cho dự án xây dựng. Bởi điều này sẽ giúp bạn sàng lọc những đơn vị có thể cung cấp dịch vụ phù hợp với ngân sách đó.

6.2 So sánh nhiều phương án

Đừng chọn và ký hợp đồng ngay với đơn vị đầu tiên bạn tư vấn mà hãy khám phá và so sánh nhiều đơn vị thiết kế và thi công trọn gói có đầy đủ dịch vụ. Hãy xem xét danh tiếng, kinh nghiệm và các dự án đã hoàn thành của họ. Điều này giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về chất lượng cũng như giá thành của từng đơn vị.

6.3 Đánh giá chất lượng công trình

Đừng chỉ nên quan tâm đến giá cả mà còn cần đánh giá chất lượng công việc mà các đơn vị mình định lựa chọn đã thực hiện trong thời gian qua. Bạn nên yêu cầu đơn vị đó cho bạn tham quan các công trình đã hoàn thiện để kiểm chứng chất lượng công trình, độ bền và tính kỹ lưỡng của công trình.

6.4 Đàm phán và rõ ràng về chi phí – giá xây nhà trọn gói

Trong quá trình trao đổi với đơn vị xây nhà trọn gói, hãy yêu cầu họ cung cấp cho bạn bảng báo giá chi tiết và rõ ràng. Điều này giúp bạn hiểu đầy đủ các chi phí có trong dự án, từ đó tránh được những chi phí phát sinh ngoài dự kiến ​​sau này. Hãy cố gắng thương lượng để có được mức giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

6.5 Kiểm tra hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế và thi công trọn gói

Hãy chắc chắn rằng đơn vị xây nhà trọn gói cho bạn có đầy đủ giấy phép và chứng chỉ hoạt động liên quan. Điều này đảm bảo rằng họ hoạt động hợp pháp và có thể giữ an toàn cho dự án của bạn.

6.6 Tham khảo ý kiến ​​người dùng

Tìm kiếm đánh giá từ những người dùng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu xây dựng trọn gói mà bạn quan tâm. Đánh giá từ những khách hàng trước đây có thể cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc trung thực về trải nghiệm của bạn khi làm việc với họ.

Khi thực hiện theo những kinh nghiệm trên, bạn sẽ lựa chọn được đơn vị xây nhà phù hợp với chi phí thấp mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình. Điều quan trọng nhất là không được đưa ra quyết định vội vàng và luôn nghiên cứu kỹ càng trước khi ký hợp đồng.

7. Kiến trúc ACHI – lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Kiến trúc ACHI là công ty chuyên về kiến ​​trúc và xây dựng nhà ở với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành. Công ty sở hữu đội ngũ kiến ​​trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, tâm huyết và nhiệt tình, sáng tạo trong công việc. Cho đến nay, kiến trúc ACHI đã thực hiện thành công nhiều công trình xây dựng đa dạng, từ những công trình nhà 1 tầng, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4,5 tầng đến những công trình nhà mái thái, nhà mái nhật, nhà vườn, nhà biệt thự, nhà phố, nhà hiện đại, nhà tân cổ điển đến các dự án chung cư, khách sạn, các công trình kinh doanh như quán cafa, spa hay quán karaoke…

7.1 Uy tín và chất lượng

Achi Architecture từ khi hình thành và phát triển luôn đặt uy tín và chất lượng lên hàng đầu. Kiến trúc ACHI cam kết mang đến cho khách hàng những dự án hoàn thành vượt mức mong đợi của chủ đầu tư. Công ty tận dụng công nghệ hiện đại và vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo rằng mỗi dự án được quản lý, quan tâm đến từng chi tiết với tính chuyên nghiệp cao.

7.2 Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

Achi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói từ thiết kế đến hoàn thiện dự án. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và công sức trong quá trình thi công. Kiến trúc ACHI tập trung vào việc tư vấn và hỗ trợ khách hàng lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

7.3 Phản hồi của khách hàng

Hoạt động với tính chuyên nghiệp và uy tín, Achi đã nhận được nhiều đánh giá tích cực từ các khách hàng trước đây. Sự hài lòng của khách hàng về dịch vụ và chất lượng công trình là minh chứng rõ ràng cho độ tin cậy của công ty.

8. Câu hỏi mà kiến trúc ACHI thường gặp khi tư vấn “giá xây nhà trọn gói”

Kiến trúc ACHI là một trong những công ty xây dựng trọn gói hàng đầu Việt Nam, công ty đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng đang có nhu cầu xây dựng ngôi nhà của mình. ACHI có bề dày lịch sử hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kiến ​​trúc tại Việt Nam. Công ty đã thực hiện nhiều dự án thành công và nhận được sự tin tưởng của nhiều khách hàng trong suốt quá trình hoạt động của mình. Công ty kiến trúc Achi có đội ngũ chuyên gia, kỹ sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến ​​trúc và xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được thực hiện bởi những người có kiến ​​thức chuyên môn sâu về lĩnh vực này và sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao. Kiến trúc ACHI cung cấp nhiều dịch vụ xây dựng toàn diện, từ thiết kế kiến ​​trúc đến xây dựng. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi xây nhà vì bạn chỉ cần làm việc với một công ty.

8.1 Kiến trúc ACHI xây nhà trọn gói có phát sinh thêm chi phí không?

Ưu điểm lớn nhất của dự án xây dựng nhà trọn gói của công ty xây dựng kiến trúc ACHI chính là cam kết không phát sinh thêm chi phí sau khi ký hợp đồng. Điều này có nghĩa là bạn sẽ yên tâm về ngân sách của mình và không phải lo lắng về việc bị yêu cầu thêm tiền trong quá trình xây dựng.

8.2 Có nên xây nhà trọn gói không?

Tiết kiệm thời gian và công sức:

Việc xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà thường nhanh hơn việc tự xây dựng hoặc thuê nhiều công nhân riêng lẻ. Khi xây dựng nhà trọn gói, kiến trúc ACHI đã có sẵn đội ngũ chuyên nghiệp, quy trình làm việc hiệu quả và các giấy tờ cần thiết.

Quản lý tài chính dễ dàng hơn:

Bạn có thể biết trước chính xác chi phí xây dựng, giúp bạn lên kế hoạch tài chính tốt hơn và tránh những chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Đảm bảo chất lượng:

Kiến trúc ACHI luôn tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn và giám sát nghiêm ngặt các giai đoạn của xây dựng nên bạn có thể tin tưởng vào chất lượng công trình. Kiến trúc ACHI cam kết bảo hành công trình sau khi hoàn thiện nên bạn hoàn toàn yên tâm khi thuê kiến trúc ACHI xây nhà trọn gói.

8.3 Chủ nhà có phải lo chăm sóc, bồi dưỡng thợ không?

Trong quá trình xây nhà trọn gói, gia chủ không phải lo lắng quá nhiều về khâu chăm sóc, bồi dưỡng đội ngũ thợ thi công. Nếu như bạn đã lựa chọn được nhà thầu uy tín, đáng tin cậy, hãy tập trung phối hợp tốt với nhà thầu để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ và an toàn.

8.4 Giá xây dựng nhà trọn gói ở ngõ hẻm có phát sinh chi phí không?

Giá xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh trong một con hẻm có thể phát sinh chi phí, điều quan trọng là phải quản lý và lập kế hoạch cho những chi phí này. Bằng cách thiết kế cẩn thận, ký hợp đồng rõ ràng và duy trì quỹ dự phòng, bạn có thể đảm bảo rằng dự án xây dựng của mình diễn ra suôn sẻ và không có nhiều chi phí bất ngờ.

8.5 Mùa nào tốt nhất để xây nhà?

Mùa tốt nhất để xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ ưu tiên, nguồn lực sẵn có và khả năng kiểm soát thời tiết của bạn. Mùa xuân và mùa thu thường được coi là thời điểm tốt nhất, trong khi mùa hè và mùa đông có thể cần phải lập kế hoạch cẩn thận hơn. Hãy trao đổi với các chuyên gia xây dựng và lên kế hoạch cẩn thận trước khi quyết định thời điểm thích hợp để xây nhà. Sau đây, kiến trúc ACHI gửi tới quý vị và các bạn phân tích của chúng tôi về đặc điểm, ưu nhược điểm của các mùa trong xây dựng nhà cửa:

Mùa xuân

Mùa xuân thường được coi là thời điểm tốt để bắt đầu xây nhà. Nắng ấm và thời tiết ổn định góp phần giúp công trình được vận hành suôn sẻ. Điều này cũng giúp người lao động dễ dàng làm việc hơn, không bị gián đoạn do thời tiết thay đổi đột ngột.

Lợi thế:

• Thời tiết ấm áp, ít mưa và tương đối dễ kiểm soát.
• Cung cấp đủ ánh sáng cho công trình thi công.
• Cây cối và thiên nhiên xung quanh thường đẹp, tạo nên những không gian sống thú vị.

Hạn chế:

• Mùa xuân thường là mùa cao điểm xây dựng nên giá có thể cao hơn và các nhà xây dựng có thể bận rộn.
• Cần lập kế hoạch trước để đảm bảo có đủ hồ sơ, nguồn lực cho dự án.

Mùa hè:

Mùa hè thường có nhiệt độ cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng phục hồi của người lao động và các công trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn đề phòng và làm việc vào những thời điểm mát mẻ hơn trong ngày, việc xây dựng vẫn có thể tiến triển tốt.

Lợi thế:

• Ngày dài và nhiều thời gian để làm việc.
• Nắng nóng giúp các công việc liên quan đến xây dựng khô ráo nhanh chóng.

Hạn chế:

• Nhiệt độ cao có thể khiến người lao động căng thẳng và mệt mỏi.
• Cần sắp xếp lịch làm việc hợp lý để tránh nắng giữa trưa nếu có thể.

Mùa thu:

Mùa thu thường là thời điểm lý tưởng để xây nhà. Thời tiết mát mẻ và ít mưa giúp công việc dễ dàng hơn.

Lợi thế:

• Thời tiết mát mẻ, dễ chịu cho công nhân và dự án.
• Các yếu tố tự nhiên có thể dễ dàng tích hợp vào thiết kế, chẳng hạn như hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cửa sổ lớn.

Hạn chế:

• Mùa thu thường là mùa mua sắm bận rộn, có thể làm tăng chi phí xây dựng.
• Cần lập kế hoạch trước để đảm bảo các dự án được hoàn thành trước khi mùa đông đến.

Mùa đông:

Mùa đông thường không được ưa chuộng để xây dựng do thời tiết lạnh và tương đối khắc nghiệt. Tuy nhiên, nếu bạn cần bắt đầu ngay bây giờ và bảo vệ mình khỏi cái lạnh, việc xây dựng vẫn có thể tiếp tục.

Lợi thế:

• Người lao động có thể có nhiều thời gian rảnh hơn và giá cả thấp hơn.
• Giải pháp sưởi ấm có thể được sử dụng để làm việc trong thời tiết lạnh.

Hạn chế:

• Thời tiết lạnh có thể làm chậm tiến độ và tăng nguy cơ làm hỏng vật liệu xây dựng.
• Bảo vệ đáng tin cậy là cần thiết để đảm bảo an toàn cho người lao động.

8.6 Có nên mượn tuổi làm nhà không?

Những quan niệm tâm linh luôn đóng vai trò quan trọng trong khi xây nhà của nhiều người dân Việt Nam. Một trong những quan niệm phổ biến trong đời sống tâm linh chính là tuổi tác làm nhà.

Ý nghĩa của tuổi tác trong việc xây nhà:

Đối với nền văn hóa Á Đông, tuổi của người xây nhà được coi là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công cũng như tình trạng tài chính của dự án xây dựng cũng như đời sống và sự làm ăn của gia đình sau này. Thường thì mọi người quan niệm rằng người đúng tuổi sẽ mang lại may mắn, tài lộc vào nhà. Ngược lại, nếu xây nhà vào thời điểm không phù hợp có thể mang đến những điều xui xẻo, rủi ro.

Hãy xem xét tâm linh và truyền thống gia đình:

Việc quyết định thời điểm xây nhà phải dựa trên tâm linh và truyền thống gia đình của bạn. Nếu gia đình bạn tuân theo những quy tắc tâm linh liên quan đến tuổi tác, hãy cân nhắc và tôn trọng quy tắc này để tâm tư được cởi mở. Tuy nhiên, nếu bạn không tin vào những quy tắc này hoặc muốn đưa ra quyết định dựa trên các yếu tố khác như kế hoạch tài chính hay thời tiết, bạn cũng có quyền làm như vậy.

Tư vấn của các chuyên gia xây dựng và phong thủy:

Một cách tốt để giải quyết những nghi ngờ liên quan đến tuổi tác khi xây nhà là tham khảo ý kiến ​​​​của chuyên gia xây dựng hoặc phong thủy. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin và lời khuyên dựa trên kinh nghiệm và chuyên môn của họ, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp.

Tìm giải pháp linh hoạt:

Giải pháp tâm linh phong thủy nhà ở linh hoạt có thể là xây dựng và hoàn thành dự án vào các thời điểm khác nhau trong năm. Điều này có thể giúp bạn tự tin hơn vào quyết định của mình và đảm bảo công việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Tóm lại, việc quyết định có mượn tuổi người khác xây nhà khi năm nay không hợp tuổi mình hay không còn tùy thuộc vào quan điểm cá nhân và tâm linh gia đình. Điều này có thể được thực hiện với sự tư vấn của chuyên gia xây dựng hoặc chuyên gia phong thủy để đảm bảo sự an lành và thịnh vượng cho ngôi nhà của bạn. Nhưng trên hết, bạn phải tự tin và hài lòng với quyết định cuối cùng của mình.

8.7 Thời gian xin phép và xây dựng mất khoảng bao lâu?

Trong xây dựng, thời gian và quy trình cấp phép là một phần quan trọng và không thể thiếu của mỗi dự án. Việc lập kế hoạch chi tiết và quản lý tốt thời gian có thể giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo thành công của dự án. Bằng cách hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian cấp phép và xây dựng, bạn có thể đảm bảo dự án của mình được thực hiện hiệu quả và đúng thời hạn.

Quy trình xin giấy phép

Quy trình xin giấy phép là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong một dự án xây dựng. Thời gian cần thiết để hoàn thành quá trình này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Loại dự án:

Loại dự án xây dựng sẽ quyết định quá trình cấp phép. Các dự án dân cư thường đòi hỏi ít thời gian hơn các dự án thương mại hoặc công cộng.

Địa điểm dự án:

Vị trí của dự án có thể ảnh hưởng đến thời gian cấp phép. Những khu vực có quyền đất đai và quy định môi trường chặt chẽ hơn thường đòi hỏi nhiều thời gian hơn.

Yêu cầu thời hạn:

Các yêu cầu cụ thể như giấy phép xây dựng, giấy phép chặt cây, giấy phép thiết kế, giấy phép môi trường đều có quy trình và thời hạn riêng.

Thủ tục, hồ sơ pháp lý:

Việc thu thập và hoàn thiện các văn bản pháp luật có thể mất nhiều thời gian.

Thời gian xây dựng

Sau khi có giấy phép xây dựng, thời gian cần thiết để hoàn thành dự án xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Quy mô và phạm vi dự án:

Các dự án lớn, phức tạp thường mất nhiều thời gian hơn các dự án nhỏ hơn.

Năng lực tài chính và nguồn lực:

Việc có đủ nguồn lực và tài chính sẽ giúp rút ngắn thời gian xây dựng.

Báo cáo thời tiết:

Điều kiện thời tiết có thể làm chậm tiến độ thi công, đặc biệt ở những vùng có biến đổi khí hậu và điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Chất lượng quản lý dự án:

Quản lý hiệu quả có thể giúp tối ưu hóa thời gian xây dựng. Những vấn đề hoặc sự cố không lường trước được có thể làm thay đổi kế hoạch ban đầu và kéo dài thời gian thi công.

9. Các dự án tiêu biểu của kiến trúc ACHI

Kiến trúc Achi không chỉ là đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín mà còn là đối tác tin cậy hoàn thành mọi công trình xây dựng. Bằng kinh nghiệm, uy tín và cam kết về chất lượng, công ty sẽ giúp bạn hiện thực hóa những ý tưởng về ngôi nhà hoàn hảo của mình.

Hãy liên hệ với Achi ngay hôm nay để bắt đầu dự án của bạn và trải nghiệm sự chuyên nghiệp và tận tâm mà công ty mang lại.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Trụ sở chính: Số 9 Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội

Hotline/zalo: 0988 676 000

Website: achi.vn