Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2024 hiện nay được tính dựa trên diện tích, nhân công, khu vực xây dựng, kiến trúc ngôi nhà, vật liệu từng vùng và đơn vị xây dựng. Trong bài viết này, chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn cách tính đơn giá khi xây nhà hai tầng.

Contents

1. Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng

Mẫu nhà hai tầng là một loại hình xây dựng nhà ở bao gồm hai tầng. Đây là loại hình nhà ở phổ biến có nhiều ưu điểm, bao gồm:

Diện tích sàn sử dụng:

Nhà hai tầng tiết kiệm diện tích và không gian xây dựng tốt hơn so với nhà một tầng. Với cùng một diện tích lô đất, mẫu nhà 2 tầng có thể có thêm không gian sử dụng làm sân vườn và các khu vực chức năng khác.

Tăng cường không gian riêng tư:

Các tầng trên thường được sử dụng cho không gian riêng tư hơn, chẳng hạn như phòng ngủ và phòng tắm, trong khi các tầng dưới có thể được sử dụng cho không gian sinh hoạt chung, chẳng hạn như phòng khách, nhà bếp và phòng tắm.

*Hình ảnh: Toàn cảnh không gian phối cảnh 3D ngoại thất mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L*

Cảm giác ấm cúng và thoáng mát:

Những ngôi nhà hai tầng có thể mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng mát hơn những ngôi nhà một tầng vì chúng cho phép tận dụng đón nhiều ánh sáng tự nhiên hơn và không gian rộng mở hơn.

Bố trí phòng linh hoạt:

Với hai tầng, bạn có nhiều lựa chọn hơn để thiết kế không gian phù hợp với nhu cầu của gia đình, bao gồm: Phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng trẻ em hoặc phòng đọc sách.

Tạo điểm nhấn kiến trúc:

Những ngôi nhà hai tầng có thể có hình dáng và thiết kế độc đáo hơn, có thể tạo điểm nhấn kiến trúc và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, nhà hai tầng cũng có một số hạn chế như: Chi phí xây dựng ban đầu cao hơn so với xây dựng một tầng và việc di chuyển giữa các tầng có thể gây bất tiện cho người già và người khuyết tật.

BẠN ĐỌC ĐÓN XEM: 106+ MẪU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP NHẤT NĂM 2024

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói nhanh chóng, chính xác.

Để tính chi phí xây dựng nhà hai tầng, bất cứ gia chủ nào cũng đều quan tâm đến câu hỏi: “Chi phí xây dựng nhà hai tầng là bao nhiêu? Chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng có thể được tính như sau: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá một mét vuông.

Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích tầng 1, diện tích tầng 2 và diện tích mái. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí chi tiết còn tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng, bao gồm diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu phần móng và các yếu tố khác. Vì vậy, để có được báo giá xây dựng nhà 2 tầng thực tế gần nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói.

Có ba chi phí chính cần quan tâm khi tính giá xây nhà, bao gồm mái, sàn và móng. Trong đó các chi phí được tính như sau:

*Cách tính tỏng diện tích mẫu nhà 2 tầng chuẩn xác nhất*

Móng

Móng được tính dựa trên tổng diện tích căn nhà và thường chiếm 30-50%. Nếu nền đất cứng và nhà hai tầng không nặng lắm thì phần móng thường chiếm khoảng 30%. Tuy nhiên, nếu nền đất yếu hoặc độ lún không đồng đều thì nên sử dụng các loại móng như móng băng hoặc móng cọc. Trong trường hợp này hệ số phần trăm của móng tăng nên diện tích xây dựng cũng tăng.

Số tầng

Số tầng được tính dựa trên tổng diện tích căn nhà và chiếm 100%. Gồm tầng 1 và tầng 2

Mái

Mái được tính dựa trên tỷ lệ diện tích từ 30% đến 100% tùy loại mái. Ví dụ mái ngói kèo thép tỷ lệ 70%, mái tôn tỷ lệ 30%, mái bê tông cốt thép tỷ lệ 100%.

Hiện nay, giá xây dựng nhà 2 tầng hoàn thiện dao động từ 4.000.000 VND/m2 đến 8.000.000đ VND/ m2, tùy thuộc vào diện tích nhà, vị trí xây dựng và đơn vị xây dựng.

*Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu*

Ví dụ tính toán cụ thể giá xây dựng nhà hai tầng

Đối với nhà hai tầng có diện tích 80 m2, có thể tính tổng chi phí xây dựng như sau.

Diện tích móng: 50% diện tích nhà ở = 40m2

Diện tích sàn Tầng 1: 100% diện tích nhà ở = 80 m2

Diện tích sàn Tầng 2: 100% diện tích nhà ở = 80 m2

Diện tích mái : 50% diện tích ở = 40 m2

Tổng diện tích tòa nhà là: Diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích mái = 40 + 80 + 80 + 40 = 240 m2.

Giả sử tổng giá đơn vị xây dựng là 4.500.000 VND/m2 thì giá nhà 2 tầng hoàn thiện có diện tích 80 m2 là 240 x 4.500.000 = 1.080.000.000 VND (giá khoảng 1,1 tỷ đồng).

Đối với nhà hai tầng có diện tích 100m2:

Diện tích móng: 40% diện tích ngôi nhà = 40 m2

Diện tích sàn Tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 100 m2

Diện tích tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 100 m2

Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 50 m2

Tổng diện tích xây dựng là: Diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + diện tích mái = 40 + 100 + 100 + 50 = 290m2.

Giả sử giá xây dựng trọn gói hiện nay là 4.500.000 vnd/m2 thì tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100 m2 là: 4.500.000 x 290 = 1.305.000.000đ (giá tầm 1,3 tỷ).

>>> Dựa vào công thức trên, giá xây nhà 2 tầng hoàn thiện năm 2024 có thể tính vào khoảng 1,1 tỷ đến 1,3 tỷ.

Tuy nhiên, đơn giá có sự khác nhau tùy thuộc vào diện tích xây dựng, kết cấu, quy mô ngôi nhà và đơn giá của từng đơn vị xây dựng.

BẠN ĐỌC ĐÓN XEM: 200 MẪU NHÀ PHỐ 2 TẦNG ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT NĂM 2024

*Hình ảnh: Không gian ngoại thất mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển*

3. Lý do nên thi công nhà 2 tầng trọn gói?

3.1 Tiết kiệm thời gian và công sức

Việc xây dựng nhà hai tầng trọn gói bởi đơn vị chuyên nghiệp thực hiện tất cả các công việc liên quan đến thiết kế, thi công và hoàn thiện sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức so với việc tự tìm nhà thầu, lựa chọn vật liệu và tự quản lý dự án.

3.2 Tiết kiệm tiền

Nếu quyết định xây nhà hai tầng, bạn có thể thỏa thuận và thống nhất trước về chi phí xây dựng. Các nhà thầu cung cấp trước ước tính cho toàn bộ quá trình xây dựng, để bạn biết chính xác chi phí phải trả cho công trình của mình và tránh những phát sinh về tài chính trong quá trình xây dựng.

3.3 Vật liệu xây dựng

Khi xây dựng nhà hai tầng việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá. Ví dụ, sử dụng gạch tự nhiên, đá granite hay các loại vật liệu cao cấp khác sẽ làm tăng chi phí so với sử dụng gạch nung truyền thống.

3.4 Đảm Bảo Chất Lượng

Nhiều nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về xây dựng nhà. Khi lựa chọn xây dựng trọn gói, bạn có thể tự tin vào chất lượng công trình của mình. Nhà thầu chịu trách nhiệm về cả thiết kế, lựa chọn vật liệu và quá trình xây dựng, đảm bảo rằng dự án được hoàn thành với tiêu chuẩn cao nhất.

*Hình ảnh: Gấp rút hoàn thành đổ sàn tầng 2 quá trình xây thô mẫu biệt thự tân cổ điển tại Vũng Tàu*

3.5 Tiện ích quản lý

Xây dựng nhà 2 tầng trọn gói giúp giảm bớt công sức và lo lắng trong quản lý dự án. Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng, từ lập kế hoạch đến mua sắm vật liệu, quản lý xây dựng và kiểm tra chất lượng. Bạn chỉ cần thư giãn và chờ đợi kết quả cuối cùng.

3.6 Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng

Nếu bạn chọn xây dựng trọn gói, nhà thầu thường sẽ hứa sẽ bảo hiểm cho công trình một thời gian sau khi hoàn thành. Điều này cho phép bạn dựa vào nhà thầu để hỗ trợ và bảo trì nếu có vấn đề phát sinh sau khi bàn giao nhà.

Cam kết sau sửa chữa mang lại sự an tâm cho chủ đầu tư, đảm bảo mọi vấn đề phát sinh sau thi công sẽ được khắc phục và giải quyết nhanh chóng, chuyên nghiệp.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay.

4.1 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà hai tầng. Khi diện tích xây dựng tăng lên, chi phí xây dựng tổng thể cũng tăng lên do sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn.

4.2 Vị trí ngôi nhà

Vị trí ngôi nhà của bạn cũng ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà hai tầng. Những ngôi nhà gần trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn những ngôi nhà ở vùng ngoại ô hoặc khu vực kém phát triển hơn.

Kết cấu và thiết kế kiến trúc

Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà cũng là những yếu tố quan trọng. Chi phí xây dựng sẽ cao hơn nếu có yêu cầu xây dựng, vật liệu đặc biệt hoặc thiết kế nội thất phức tạp.

Ví dụ, kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi sự tinh tế và chú ý đến từng chi tiết hơn kiến trúc hiện đại nên chi phí cao hơn.

*Hình ảnh: Cập nhập quá trình xây thô và giá xây biệt thự trọn gói tại Vũng Tàu*

4.3 Nhân công

Những thay đổi trên thị trường lao động, bao gồm giá nhân công và kỹ sư xây dựng, có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng. Sự thiếu hụt lao động chất lượng trên thị trường lao động có thể làm tăng giá xây dựng.

Thời gian thi công

Thời gian hoàn thiện nhà 2 tầng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu yêu cầu hoàn thành nhanh chóng và việc xây dựng phải hoàn thành trong thời gian ngắn thì khối lượng công việc có thể cần tăng lên và chi phí xây dựng có thể tăng lên.

Hy vọng tất cả những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở đây về giá xây dựng nhà 2 tầng năm 2024 sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Nếu bạn cần tư vấn thêm, chúng tôi sẽ sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn về dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của chúng tôi, vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để biết thêm thông tin.

Các kiến trúc sư tại ACHI có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thiết kế biệt thự đẹp và thi công xây dựng mẫu nhà 2 tầng đẹp nhất:

Email: kientrucachi@gmail.com

Đường dây nóng: 0988 676 000

Thiết kế là như ý – Đẹp mê ly – Gọi ACHI!