Kinh nghiệm xây nhà 100m2 với chi phí thấp nhất có thể

Có một vài điều bạn cần phải nắm được để xây nhà 100m2 với chi phí thấp và tiết kiệm nhất. Đó là việc lựa chọn phong cách kiến trúc ra sao? Hồ sơ thiết kế có cần thiết hay không? Tự mua vật liệu xây dựng hay thuê trọn gói? Thời điểm thuận lợi nhất để xây nhà là khi nào? Tất cả những thắc mắc đó sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Contents

1. Những yếu tố quyết định xây nhà 100m2 giá rẻ?

Để sở hữu một ngôi nhà đúng với sở thích cá nhân cũng như phù hợp với ngân sách của mình trước tiên bạn cần nắm được những yếu tố chính tác động đến việc xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Dưới đây sẽ là một vài điểm rất quan trọng mà bạn cần phải lưu ý:

1.1. Tranh phát sinh ngân sách với hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết

Hình ảnh: Không gian ngoại thất mặt tiền mẫu nhà 2 tầng đẹp 100m2 3 phòng ngủ

Xây một ngôi nhà nhỏ tưởng chừng như đơn giản nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy được đủ mọi rắc rối có thể xảy ra. Dựa vào kinh nghiệm thiết kế thi công rất nhiều những công trình từ bé đến lớn, chúng tôi cần khuyên bạn là hãy chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ và chi tiết nhất trước khi xây. Khi có hồ sơ đầy đủ bạn sẽ biết hình hài ngôi nhà như thế nào? Các phòng chức năng được sắp xếp ra sao? Lượng ngân sách chính xác cần bỏ ra là bao nhiêu? Điều này rất quan trọng nhưng nhiều người lại cho rằng nó không thực sự cần thiết với việc xây nhà 100m2 giá rẻ. Điều đó có thể đúng với những người có am hiểu cơ bản trong ngành xây dựng nhưng với người không có kiến thức trong ngành này thì bạn nên nhờ đến các đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp. Bởi nếu không bạn chắc chắn sẽ gặp phải các vấn đề phát sinh, sửa chữa trong quá trình triển khai xây dựng. Và việc bị tăng chi phí không đáng có là điều khó tránh khỏi.

1.2. Xây nhà 100m2 tiết kiệm chi phí với lối thiết kế đơn giản, tiện lợi

Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng 100m2 đẹp tại Quảng Ninh - ACHI 41008 — Hình ảnh: Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng 100m2 đẹp tại Quảng Ninh – ACHI 41008

Hiện nay, đối với nhà ở dân dụng có 3 phong cách kiến trúc được ưa chuộng nhất là: Cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi loại hình kiến trúc này có hình thái và cách thiết kế thi công rất khác nhau. Nếu như trường phái cổ điển chú trọng vào những họa tiết hoa văn vô cùng tỉ mỉ, cầu kỳ để làm nổi bật vẻ xa hoa, tráng lệ của ngôi nhà thì kiến trúc hiện đại lại tập trung vào bố cục hình khối với sự sáng tạo cao và công năng sử dụng phải khoa học. Chính vì những đặc trưng ấy mà kiến trúc cổ điển chỉ phù hợp xây trên những lô đất rộng và yêu cầu chủ đầu tư phải có nguồn lực kinh tế đủ mạnh.Trong khi đó, những ngôi nhà hiện đại lại vô cùng linh hoạt khi có thể xây trên những diện tích đất nhỏ hẹp khác nhau và trong cách thiết kế nó gần như đã tối ưu tất cả chi phí cho gia chủ. Do đó, nếu muốn xây nhà 100m2 giá rẻ thì lối thiết kế hiện đại, đơn giản này chính là lựa chọn số 1 cho bạn.

1.3. Xác định rõ số lượng tầng công năng cần sử dụng

Hình ảnh: Mặt tiền của ngôi biệt thự 1 tầng mái thái đơn giản hiện đại

Số lượng tầng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu chịu lực của một ngôi nhà. Tầng càng cao càng phải gia cố chắc chắn hơn cho dầm, móng, cột… Kéo theo đó là chi phí cho những hạng mục này cũng tăng lên tương đối. Và đương nhiên, khi diên tích tăng lên thì vật liệu xây dựng, thợ thuyền nhân công, thời gian… Cũng sẽ tăng lên gấp vài lần. Do đó, để tối ưu chi phí bạn cần xác định rõ số tầng cần thiết phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình.

1.4. Lựa chọn hệ thống mái Thái cho căn nhà

Hình ảnh: Mặt tiền mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng đẹp 100m2

Xây nhà 100m2 giá rẻ với kiến trúc mái bằng đổ bê tông cốt thép là một lựa không tồi. Đây gần như là loại mái có cách thi công đơn giản và tiết kiệm chi phí nhất. Đồng thời vẫn đảm bảo về tính thẩm mỹ, công năng và tuổi thọ cho ngôi nhà. Ngoài ra, nếu có điều kiện hơn một chút thì bạn có thể sử dụng mái thái lợp ngói. Kiến trúc mái này cực kỳ phù hợp với những ngôi nhà 1 tầng, 2 tầng. Công năng của nó có phần vượt trội hơn mái bằng nhờ vào khả năng thoát nước nhanh và tản nhiệt tốt. Không những vậy, mái thái còn giúp mang đến vẻ đẹp của sự lịch lãm, bề thế hơn rất nhiều cho ngôi nhà của bạn đấy.

1.5. Lựa chọn vật liệu thông minh

Để xây lên một ngôi nhà hoàn thiện ta cần dùng 2 loại vật liệu bắt buộc là:

Xây dựng phần thô: xi măng, cát, đá, sắt thép…
Phần hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang, thiết bị điện, vệ sinh…

Không gian mặt tiền mẫu nhà 2 tầng đẹp tân cổ điển 100m2 - Mã số: ACHI 23119 — Hình ảnh: Không gian mặt tiền mẫu nhà 2 tầng đẹp tân cổ điển 100m2 – Mã số: ACHI 23119

Với vô số đầu mục như vậy nếu bạn là người đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc có người quen trong lĩnh vực này thì có thể tự mua vật tư. Còn nếu không thì các đơn vị thiết kế thi công trọn gói sẽ giúp bạn đỡ đau đầu hơn rất nhiều. Hoặc ít nhất hãy thi công trọn gói phần thô bởi hạng mục này không có nhiều biến động về giá thành. Tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và địa điểm xây dựng mà đơn giá trọn gói phần thô sẽ nằm trong khoảng: 3.200.000đ/m2 – 3.400.000đ/m2. Còn với phần hoàn thiện bạn có thể tự chọn vật liệu và lắp đặt dần. Tuy nhiên, do hạng mục này có nhiều mức giá khác nhau phụ thuộc vào vật liệu cơ bản hay cao cấp nên giá thành của nó có sự biến động khá lớn trong khoảng: 2.400.000đ – 3.400.000đ/2.

Một cách để ước lượng được chi phí xây nhà 100m2 giá rẻ nhất là bao nhiêu bạn có thể dùng cách tính theo m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện ngoại thất (bao gồm phần thô + phần hoàn thiện) như sau:

Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện ngoại thất phong cách hiện đại: 5.500.000đ/m2 – 6.000.000đ/m2.
Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện ngoại thất phong cách tân cổ điển: 6.000.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2.
Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện ngoại thất phong cách cổ điển: Từ 6.500.000đ/m2 trở lên.

Nếu chưa rõ về cách tính này bạn có thể gọi ngay cho chúng tôi theo số HOTLINE: 0988 676 000 để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

1.6. Lựa chọn thời điểm xây nhà để tiết kiệm chi phí mua nguyên vật liệu

Hình ảnh: Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển với hệ mái Thái xanh ấn tượng khi nhìn từ trên cao

Lưu ý cuối cùng là bạn hãy chọn thời điểm xây dựng phù hợp. Thuận lợi nhất là khoảng thời gian từ tháng 9 cho đến tháng 4 năm kế tiếp. Bởi đây là lúc khí hậu khô ráo rất thuận lợi cho quá trình thi công. Từ đó tránh được trường hợp công trình bị gián đoạn, kéo dài thời gian gây tổn hại về vật liệu, tăng chi phí nhân công… Ngoài ra, thời điểm gần cuối năm cũng là lúc các chương trình giảm giá triển khai mạnh nhất. Nhờ đó bạn có thể mua được vật tư với giá thấp hơn hoặc nếu thi công trọn gói thì các nhà thầu cũng hạ giá cho bạn.