Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng đơn giản mới nhất 2022

Hiện nay, các mẫu nhà 1 tầng cấp 4 là mẫu nhà phổ biến phù hợp với hầu hết mọi gia đình Việt với công năng và chi phí hợp lý. Tùy vào mục đích sử dụng cũng như điều kiện kinh tế mà chủ đầu tư có thể lựa chọn những phương án thiết kế khác nhau. Trong đó, mẫu nhà cấp 4 mái bằng được quan tâm hơn cả bởi sự hiện đại và tiết kiệm mà nó mang lại. Nếu quý bạn đọc và quý khách hàng còn đang băn khoăn về chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng, thì trong bài viết này hãy cùng Kiến trúc ACHI khám phá ngay nhé!

1. Tìm hiểu chung về các mẫu nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng là kiểu nhà cấp 4 có phần mái đổ bằng bê tông. Loại nhà này ngày càng trở nên phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn bởi thiết kế hiện đại, cuốn hút và tiết kiệm kinh phí xây dựng. Vậy hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về ưu, nhược điểm của mẫu nhà này nhé.

1.1 Ưu điểm:

Không phải tự nhiên mà mẫu nhà cấp 4 mái bằng lại ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn để xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Thiết kế này mang lại rất nhiều ưu điểm mà các chủ đầu tư đang tìm kiếm:

• So với các kiểu nhà cấp 4 khác, nhà cấp 4 mái bằng tiết kiệm chi phí xây dựng hơn. Chẳng hạn, nếu gia chủ lựa chọn mái thái thì sẽ phải tốn thêm chi phí cho khung kèo sắt, thép, mái ngói và đặc biệt cả độ đua ra của mái cũng làm tăng diện tích ngôi nhà, từ đó tăng chi phí xây dựng.
• Mái bằng có kiến trúc bằng phẳng, gọn gàng nên tiết kiệm không gian và không làm ảnh hưởng đến những ngôi nhà khác bên cạnh. Với những gia đình sở hữu diện tích đất nhỏ hẹp, hay nhà phố trong ngõ ngách thì đây là một sự lựa chọn vô cùng thông thái và hợp ý.

Nhà cấp 4 mái bằng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội

• Thiết kế phần mái bằng của mẫu nhà này thường có độ dốc tương đối thấp, chỉ giao động từ 5-8%, vì vậy ngôi nhà sẽ có khả năng chống chịu lại những tác động của thiên nhiên như mưa, gió, bão,… rất tốt. Đặc biệt, với các gia đình ở những vùng hay xảy ra thiên tai, thì mẫu nhà cấp 4 mái bằng lại càng phù hợp hơn cả.
• Với thiết kế mái bằng, gia chủ còn có thể dễ dàng xây nâng tầng khi có nhu cầu. Vì được đổ bê tông nên cũng không bao giờ lo bị thủng mái hay dột như những loại nhà cấp 4 sử dụng mái ngói, mái tôn.
• Ngoài ra, mẫu nhà cấp 4 mái bằng còn tối ưu hóa diện tích cho chủ đầu tư khi có thể tận dụng tầng áp mái để làm sân phơi, nơi lưu trữ đồ đạc cho gia đình,… cũng rất hợp lý và khoa học, vừa đảm bảo được nhu cầu về mặt công năng, nhưng vẫn mang đến yếu tố thẩm mỹ cao.

1.2 Nhược điểm:

Bên cạnh những ưu điểm thì mẫu nhà cấp 4 mái bằng cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà gia chủ cũng cần phải lưu ý và cố gắng khắc phục trong quá trình xây dựng để không làm ảnh hưởng đến quá trình sinh sống của cả gia đình:

Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng cần lưu ý khắc phục một số nhược điểm

• Vì phần mái chỉ được đổ bằng bê tông mà không được lợp ngói như những mẫu nhà cấp 4 mái thái hay mái nhật khác, nên vào mùa hè thường khá nóng vì vậy khi xây dựng chủ đầu tư cùng kiến trúc sư nên thiết kế thêm những phương án để cách nhiệt.
• Trọng lượng của nhà cấp 4 mái bằng tập trung chủ yếu ở phần móng nên cần xây kỹ, phần này cũng có thể đội chi phí lên khá cao nếu không được tính toán cẩn thận. Vì vậy, gia chủ nên bàn bạc kỹ lưỡng với kiến trúc sư để không phát sinh thêm những chi phí ngoài mong muốn.
• Sau khi đổ mái, nên thiết kế thêm phần mái che hoặc những phương án chống thấm để không bị thấm trần, thấm tường,… về lâu dài.

Với những nhược điểm trên, để sở hữu một căn nhà cấp 4 mái bằng hoàn hảo, đòi hỏi các chủ đầu tư cần lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công uy tín. Những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ có thể đưa ra những phương án tốt nhất cho gia chủ để có thể khắc phục được những nhược điểm và phát huy được tối đa ưu điểm, mang đến cho gia đình một không gian sống tiện nghi và thoải mái nhất.

2. Chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 mới nhất năm 2022

2.1 Giấy phép xây dựng

Đây là một thủ tục vô cùng quan trọng và cần thiết khi chủ đầu tư muốn thi công xây dựng công trình. Bởi nếu không được cấp phép, công trình sẽ bị phạt tiền, thậm chí là có thể bị tháo dỡ. Hiện nay, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có giá từ 50.000 – 100.000 đồng/giấy phép. Ngoài ra, gia chủ còn đóng thêm lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 15.000 đồng. Kiến trúc ACHI hỗ trợ quý khách hàng làm miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng.

2.2 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện

Đơn giá nhân công hoàn thiện được tính không bao gồm nguyên vật tư và máy móc cũng như thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ, lắp đặt. Vì đây là hạng mục nhà thầu cung cấp cho nhân công để hoàn thiện công trình từ đầu cho đến cuối, đơn giá nhân công được tính theo mét vuông cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 1.200.000 – 1.600.000đ/m2.
• Đơn giá trên không bao gồm chi phí VAT.
• Diện tích nhà càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm.
• Đơn giá được báo sẽ phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 mà quý khách hàng yêu cầu.

2.3 Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói với dịch vụ chìa khóa trao tay

Nếu quý khách hàng lựa chọn gói dịch vụ xây dựng chìa khóa trao tay, thì hoàn toàn không phải lo lắng về nguyên vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng, hệ thống cốt pha, tháo dỡ và máy móc hỗ trợ thi công.

• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay khoảng từ 4.000.000 đến 6.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng của dịch vụ này chưa bao gồm phí VAT.
• Nếu diện tích nhà ở càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.

Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với từng mẫu thiết kế nhà cấp 4 mà quý khách hàng mong muốn.

2.4 Xác định diện tích nhà cấp 4

Trước khi xây nhà cấp 4 trọn gói, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.

Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:

• Tầng trệt = 100% giá.
• Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
• Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
• Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
• Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (cũng có nhiều nhà thầu không tính phần diện tích này vào trong tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu).
• Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
• Mái tôn = Có nhà thầu tính là 1/2 diện tích nhưng cũng có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc mái tôn.
• Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3)

2.5 Cách tính giá xây nhà cấp 4

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2.

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m2:

• Diện tích đất là chiều ngang 5m, chiều dài 20m: 5 x 20 = 100m2
• Giả sử chừa sân trước 3m và sân sau 1m, thì chiều dài còn lại là 16m
• Diện tích xây dựng sẽ là: 5 x 16 = 80m2
• Diện tích tính tiền sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2

Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện

• Đơn giá dao động từ 2,8 – 3,2 triệu/m2
• Chi phí trung bình sẽ là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu
• Đây chỉ là tiền công và tiền vật liệu thô như sắt, đá, thép, cát, điện nước âm,… Không bao gồm vật tư hoàn thiện.

Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4

• Đơn giá dao động từ 4 đến 5 triệu/m2
• Chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu
• Đây là chi phí hoàn thiện tất cả ngôi nhà, chỉ việc dọn vào ở, không bao gồm nội thất.

3. Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền 1m2 hiện nay?

Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là tiền công xây dựng 1m2 chưa tính đến chi phí nguyên vật tư, máy móc đã được chủ nhà thầu cung cấp.

Theo khảo sát thực tế, giá nhân công xây nhà cấp 4 chưa chi phí vật tư thường dao động từ 700.000 – 900.000VNĐ/m2. Đây là hình thức thuê thợ, chủ đầu tư phải tốn thêm các chi phí khác như vật tư, máy móc, vệ sinh,…

Khi gia chủ lựa chọn phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán chi phí kỹ lưỡng. Đồng thời lên kế hoạch tham khảo bảng giá nguyên vật liệu xây dựng để tìm được cơ sở cung cấp vật liệu với giá thành tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.

4. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ, tránh phát sinh

Xây nhà cấp 4 đang là mô hình đang được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn, trong đó có các vùng ven thành phố và nông thôn.

Nếu bạn đang có ý định muốn xây nhà cấp 4, mà lại đang băn khoăn không biết phải làm những gì, tìm nhà thầu nào thi công. Vậy hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm dưới đây:

Xác định nhu cầu xây nhà

Đây là một trong những bước quan trọng nhất trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà ở, nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ nó. Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và tùy vào từng thời điểm gia chủ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới để phù hợp với không gian sống của mình.

Vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, quan sát thật kĩ và xác định đúng mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mình là gì? Nó được dùng với mục đích để sinh hoạt hay để kinh doanh, buôn bán, cho khách thuê trọ, hay chỉ là nơi để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu,… Bên cạnh đó, cũng cần phải xem xét vấn đề là hạng mục sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.

Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn

Hồ sơ thiết kế nhà là giấy tờ pháp lý giúp hạn chế những rủi ro trong việc sửa chữa và xây dựng lại do thay đổi ý định thiết kế. Sự khác nhau giữa tưởng tượng và thực tế là điều không thể tránh khỏi nếu mọi thứ chỉ nằm trong suy nghĩ và bản vẽ.

Ở đây, hồ sơ thiết kế giúp gia chủ định hình tổng quan những ý muốn về ngôi nhà trong tương lai của mình trước khi tiến hành xây dựng. Đồng thời, giúp quản lý được số lượng, chất lượng vật tư xây dựng, hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.

Việc nãy cũng giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ thi công qua hồ sơ mẫu thiết kế ngôi nhà. Các thông tin kỹ thuật chi tiết trong hồ sơ sẽ giúp chủ thầu dễ dàng hơn trong công tác kiểm tra, đốc thúc tiến trình xây dựng đối với đơn vị thi công. Có thể xem nó như một đường dây liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối, thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau.

Chọn thời điểm xây nhà

Sau khi có ý định xây nhà, gia chủ cần xem xét thời gian dự kiến cho quá trình thi công đến lúc bàn giao nhà mới mất bao lâu. Từ đó lên kế hoạch đàm phán với nhà thầu để kịp tiến độ công trình.

• Nên chọn thời điểm xây nhà phù hợp, tốt nhất là vào mùa khô, bởi tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên cũng có mặt hạn chế về chất lượng chuẩn, bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.
• Ngược lại, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn do thời gian kéo dài.

Chính vì vậy, gia chủ cần cân nhắc thật kĩ các ưu, nhược điểm của việc chọn lựa thời gian xây nhà trong năm để mọi việc diễn ra thuận lợi. Bên cạnh đó, cũng cần phải hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công để kịp thời ứng phó và đưa ra phương án dự phòng phù hợp nhất.

Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn. Với khả năng của mình, nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục trong quá trình thi công. Đồng thời, họ sẽ đưa ra những phương án tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Một đơn vị thi công giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công của đội ngũ nhân lực. Nhờ đó đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà đúng tiến độ mà khách hàng yêu cầu.

Các kiến trúc sư tại ACHI có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thiết kế biệt thự đẹp và thi công xây dựng mẫu nhà 2 tầng đẹp:

Email: kientrucachi@gmail.com

Hotline: 0988 676 000

Thiết kế là như ý – Đẹp mê ly – Gọi ACHI!

BẠN ĐỌC QUAN TÂM:

109+ mẫu nhà 2 tầng mái Thái dưới 1 tỷ đẹp đáng xây nhất năm 2022

Xây ngay mẫu nhà 2 tầng chữ L đẹp với ý tưởng từ thiết kế Nhà đẹp ACHI